Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & Gewerbe, Garagen & Stellplätzen in Neukirchen bei Chemnitz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen/Erzgebirge, nördlich im Erzgebirgskreis und unmittelbar angrenzend an die Stadt Chemnitz. Durch die nahegelegenen Anschlussstellen Stollberg-Nord und Chemnitz-Süd besteht eine exzellente Anbindung an die Autobahn A72. Die Bundesstraße 169 verläuft direkt durch den Ort und sichert schnelle Wege in die Region.Der öffentliche Nahverkehr ist optimal über die City-Bahn Chemnitz-Stollberg mit den Haltepunkten Neukirchen-Klaffenbach und Adorf/Erzgebirge angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 267,5 m² verteilen sich vier Wohneinheiten sowie eine rund 120 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Einheiten komfortabel erreichbar.Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Dachgeschosswohnung wurde bereits umfassend saniert und mit einem modernen Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss bieten attraktives Sanierungspotenzial und eröffnen die Möglichkeit einer Umnutzung der Gewerbefläche zu weiterem Wohnraum.Zum Anwesen gehören acht Außenstellplätze und drei Garagen, die den Wohn- und Gewerbeeinheiten zusätzlichen Komfort und langfristige Vermietungsperspektiven bieten. Mit seiner Mischung aus vermieteten, sanierten und ausbaufähigen Flächen eignet sich das Objekt ideal als zukunftsorientierte Kapitalanlage oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

ca. 267,5 m² Wohnflächeca. 986 m² Grundstück4 Wohneinheiten- Zwei 2-Raum-Wohnungen: 1 vermietet, 1 in Vermietung- Zwei 3-Raum-Wohnungen: 1 vermietet, 1 entkernt1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 120 m², entkernt, Option zur Wohnnutzung)2 der 4 Wohneinheiten aktuell vermietet1 Dachgeschosswohnung umfassend saniert inkl. modernem Bad1 Wohnung und die Gewerbefläche mit Sanierungsbedarf8 Außenstellplätze3 Garagen

SonstigesProvision:3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Hinweis zur Vermarktung:Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Finanzierungsservice:Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.Ihr Immobilienpartner:Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.Zusatzinfo|Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Zusatzinfo:Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 387,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.20