Großzügiges Zwei-Familienhaus mit Gewerbeeinheit & Garten in Kassel-Oberzwehren

Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Wohnlage im Kasseler Stadtteil Oberzwehren. Direkt gegenüber liegt ein REWE-Markt, fußläufig in nur ca. 2?Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.Die öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar vor der Haustür verfügbar: Mehrere Straßenbahnlinien (u.?a. 2, 3, 5, 7) und Buslinien halten an der Haltestelle "Oberzwehren Mitte", nur wenige Schritte entfernt. Sie sorgen für eine schnelle Anbindung an die Kasseler Innenstadt (ca. 5?km) und das gesamte Stadtgebiet. Für Pendler sind die Autobahnen A49 (ca. 2?km) und A44 (ca. 4?km) schnell erreichbar.Nahgelegene Parks und Grünflächen laden zu Freizeit und Erholung ein und runden die attraktive Lage der Immobilie ab.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zwei-Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und zwei Garagen in gefragter Lage in 34132 Kassel Oberzwehren. Mit einer Wohnfläche von ca. 220?m² und einer Gewerbefläche von ca. 157?m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen - ergänzt durch einen attraktiven Gartenbereich, der Freiraum für Erholung und Freizeit im Grünen bietet.Das Haus wurde 1963 erbaut, 1978 angebaut und 1982 weiter ausgebaut. Trotz eines Renovierungsbedarfs im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine solide Substanz und wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert - ein bedeutender Mehrwert für künftige Eigentümer.Modernisierungen & Highlights. 2020: Neue Doppelverglasung aller Obergeschossfenster, darunter vier straßenseitige Fenster mit akustischer Dämmung; im Dachgeschoss zwei neue Fenster (Wohnzimmer/Toilette); im Ladenlokal sechs neue Fenster (außer Schaufenster) . 2025: Komplettsanierte Terrasse. 2025: Komplettsanierter Balkon. 2025: Dacherneuerung inklusive vier Gauben und Schornsteinmitte . 2025: TerrassenüberdachungDie erforderlichen Renovierungsarbeiten beschränken sich auf den Innenbereich, insbesondere auf Verputzarbeiten und die Modernisierung der Bäder auf einen zeitgemäßen Standard. Dadurch können individuelle Ausstattungswünsche verwirklicht werden.Besondere Merkmale. zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien oder getrennte Nutzung. Gewerbeeinheit mit ca. 157?m² Nutzfläche - vielseitig nutzbar. Großzügiger Keller - perfekt für Lager, Hobby oder Technik. Gartenbereich - zur privaten Nutzung, Erholung und Freizeitgestaltung. Umfangreiche Modernisierungen bereits umgesetzt - hoher Wertbeitrag. Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenmodelle. 943 m² Grundstücksfläche Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertigen Sanierungen und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer mit Vision, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Die Angaben aus dem Energieausweis des gewerblichen Teils stellen sich wie folgt dar:Ausgestellt am: 23.03.2026Gültig bis: 22.03.2036Art des Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiebedarf Wärme: 241,9 kWh/(m²*a)Endenergiebedarf Strom: 140,8 kWh/(m²*a)Heizungsart: GasheizungBefeuerung: Gas

Ausstattung der Immobilie - Zwei-Familienhaus mit GewerbeeinheitAllgemein:Baujahr: 1963, Anbau 1978, Ausbau 1982Grundstücksfläche: 943?m²zwei separate WohneinheitenGewerbeeinheit ca. 157?m²zwei Garagengroßzügiger KellerWohnbereich:Wohnfläche: ca. 220?m²offene Grundrisse mit großzügigen Zimmernattraktiver GartenbereichBalkon & Terrasserenovierungsbedürftig im Innenbereich (Bäder, Verputz)Modernisierungen & Highlights:2020: Neue Doppelverglasung aller Obergeschossfenster (inkl. vier straßenseitige mit Akustik)2025: Komplettsanierte Terrasse, Balkon und Terrassenüberdachung2025: Dacherneuerung inkl. vier Gauben und SchornsteinmitteTechnik & Infrastruktur:GaszentralheizungElektrik teils modernisiertgroßzügiger Keller für Lager, Hobby oder Technikgute Anbindung an Strom, Wasser, Kanal und InternetLage & Umfeld:REWE-Markt direkt gegenüber (fußläufig 2?Minuten)Straßenbahn- & Bushaltestelle "Oberzwehren Mitte" direkt vor der HaustürInnenstadt Kassel ca. 5?kmAutobahnen A49 (ca. 2?km) und A44 (ca. 4?km)nahgelegene Parks und Grünflächen

SonstigesDie genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.StichworteNutzfläche: 252,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2