Kapitalanlage: Denkmal-MFH mit Ladenlokal in Wuppertal-Elberfeld | Faktor 15,91

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Wuppertal und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur, was den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbemieter attraktiv macht.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Stadtteilzentren ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Bushaltestellen sowie Anbindungen an die Wuppertaler Schwebebahn befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wuppertaler Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen gegeben.Die Stadt Wuppertal selbst gilt als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Bergischen Land mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Bausubstanz und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders interessant für nachhaltige Kapitalanlagen.

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Wuppertal verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 930 m² und ist wie folgt aufgeteilt:Vorderhaus:EG – Gewerbe (Restaurant/Pizzeria) 300 m²1. OG – Wohnung 112 m² 2. OG – Wohnung 125 m² 3. OG – Wohnung 125 m² 4. OG – Wohnung 112 m² Hinterhaus:1.OG - Wohnung 53 m² 2.OG – Wohnung 53 m² 3.OG – Wohnung 53 m² Key Facts:Ist-Nettokaltmiete monatlich: 5.707,90 EURIst Nettokaltmiete jährlich: 68.494,80 EURIst-Faktor: 15,91Das Objekt bietet durch vorhandene Mietsteigerungsmöglichkeiten (ca. +10–20 %) eine realistische Zielmiete von rund 75.000 € bis 82.000 € jährlich, was einem attraktiven Zielfaktor von ca. 13–14 entspricht, und überzeugt zusätzlich durch steuerliche Vorteile aus dem Denkmalschutz sowie ein klares Entwicklungspotenzial.

5 der insgesamt 7 Wohneinheiten wurden bereits umfassend modernisiert und präsentieren sich in vermietungsstarken Zustand.

SonstigesDurch unser starkes Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungsberatern, Architekten und Projektpartnern ist Immoconnections in der Lage, Sie ganzheitlich bei Ihrem Immobilienvorhaben zu begleiten – von der ersten Analyse bis zur erfolgreichen Umsetzung. Während des gesamten Ankaufsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.Bei weiterem Interesse sowie bei Bedarf nach weiteren Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Immoconnections – Ihr zuverlässiger Partner für nachhaltige Immobilieninvestments.