Gemütliche 2 Zimmer ETW in hervorragender Lage

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, rund elf Kilometer von der Innenstadt entfernt, und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil ist insbesondere durch das Rhein-Center Köln-Weiden bekannt, eines der beliebtesten Einkaufszentren der Region. Mit über 160 Geschäften, vielfältigen Gastronomieangeboten und zahlreichen Dienstleistern bietet es eine hervorragende Nahversorgung und lädt zum entspannten Bummeln ein. Das städtebauliche Bild Weidens ist abwechslungsreich und geprägt von einer harmonischen Mischung aus Bungalows, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Diese Vielfalt macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Grundschulen sowie ein großes Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Stadtbahnlinie 1 sowie die Aachener Straße ist die Kölner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Nicht zuletzt sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und bieten Raum für Freizeit und Erholung.

Die hier angebotene, gemütliche zwei Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen. Hinter der Wohnungstüre erwartet Sie eine helle, gemütliche zwei Zimmer Wohnung die in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die optimale Raumaufteilung, die geschmackvolle Ausstattung und die großen Fensterflächen, die viel Licht und somit Leben einziehen lassen, schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Von der geräumigen Diele mit praktischen Einbauschrank ausgehend, gelangen sie in das moderne Wannenbad und in den geräumigen Wohn- Essbereich mit viel Platz für individuelle Möglichkeiten der Raumgestaltung. Angrenzend stehen Ihnen eine Küche und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Siehe Grundriss Abgerundet wird das Angebot durch einen zu der Wohnung gehörenden Tiefgaragen Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum auf der selben Etage, der den klassischen Keller ersetzt.

+ Elektrofußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Nachtspeicher - Fußbodenheizung) + Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer + Bodenbelag: pflegeleichte Fliesen + Fenster: neue isolierverglaste Kunststofffenster (aus 07.2025) + modernisiertes Badezimmer (aus 2008) + praktischer Einbauschrank im Flurbereich und Wohn- Essbereich + praktischer Abstellraum vor der Wohnung + PKW Stellplatz in der Tiefgarage (SNR) Betriebskosten (auf den Mieter umlegbar: 102,48 € / Monat Sonstige Kosten (nicht auf den Mieter umlegbar): 56,21 € / Monat Rücklagen: 32,00 € / Monat

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Wolf Ansorge, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 30 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Wolf Ansorge telefonisch unter 0221 / 94 999 40 und per Mail unter: wolf.ansorge@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de