Charmantes denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Scheune und großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Ortsgemeinde Feilbingert, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nahetals. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle, weitläufigen Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauung mit historischem Charakter.Feilbingert bietet eine angenehme Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden.Die nahegelegene Stadt Bad Kreuznach ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und Freizeitangeboten.Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt: Wander- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 120 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen in besonderem Ambiente.Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewahrt und spiegelt sich in zahlreichen liebevollen Details wider. Besonders prägend sind die sichtbaren Holzbalken in den Wänden, die dem Haus seinen unverwechselbaren, rustikalen Charakter verleihen.Sie schaffen eine behagliche Atmosphäre und lassen jeden Raum lebendig und authentisch wirken.Niedrige Deckenhöhen sowie teilweise erhaltene alte Holzdielen unterstreichen den Altbaucharme zusätzlich und sorgen für eine gemütliche, beinahe urige Wohnqualität.Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Gebäude, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen. Die sichtbaren Holzbalken, kombiniert mit den alten Dielen und der gewachsenen Bausubstanz, schaffen ein Wohngefühl, das in modernen Gebäuden kaum zu finden ist.Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die vielseitig nutzbare Scheune bieten zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.* kein Energieausweis vorhanden, da denkmalgeschützt

- Denkmalgeschütztes Bauernhaus (Baujahr ca. 1800)- Ca. 120 m² Wohnfläche- Grundstücksgröße ca. 750 m²- 6 Zimmer, davon:- 4 Schlafzimmer- 1 Küche- 1 Badezimmer- Erdgeschoss und Obergeschoss- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss- Sichtbare Holzbalken in den Wänden mit historischer Ausstrahlung- Zwei große Gewölbekeller mit besonderem Flair- Große Scheune mit Potenzial zur Umnutzung (z. B. zu Wohnzwecken, vorbehaltlich Genehmigung)- Großzügiger Hofbereich- Gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Ölzentralheizung- Bodenbeläge: Beton sowie originale HolzdielenDer weitläufige Hof und der angrenzende Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es für Hobbygärtner, Tierhaltung oder als Rückzugsort im Grünen.Die vorhandene Scheune eröffnet zusätzliches Potenzial: Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder perspektivisch zum Ausbau als Wohnraum - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt (behördliche Genehmigungen vorausgesetzt).

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Joshua SchildhornPhilipp-scheidemannstraße 32, 67071 LudwigshafenTel.: +49 1577 7908021Email: j.schildhorn@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen