Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erkelenz im westlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, eine solide wirtschaftliche Entwicklung sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbaner Versorgung und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Erkelenzer Innenstadt zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Hermann-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Objekts und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu umliegenden Orten. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem regelmäßige Regional- und Bahnverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf und Köln.

Für Berufspendler besonders attraktiv ist die gute Autobahnanbindung. Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Erkelenz optimal mit den umliegenden Wirtschaftszentren der Region.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Verschiedene Vereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und attraktiver Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Dieses gepflegte voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erkelenz präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Das ca. 1965 errichtete Objekt befindet sich auf einem rund 425 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m².

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche und sprechen damit eine breite Zielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien an. Die Balkone sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.

In den vergangenen Jahren, insbesondere 2024, wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Zählerschränke inklusive moderner Sicherungstechnik, die Modernisierung der Badezimmer mit bodengleichen Duschen, neue Bodenbeläge, Fliesenarbeiten sowie neue Balkonbrüstungen. Auch der Außenbereich wurde neugestaltet und Maßnahmen zum Feuchtigkeitsschutz umgesetzt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 30.180 €. In Verbindung mit dem Kaufpreis ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 18. Darüber hinaus besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen durch zukünftige Anpassungen an das Marktniveau sowie mögliche energetische Maßnahmen.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Massivbauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie die bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.

Weitere Bilder im Exposé auf Anfrage erhältlich.

Der Energieausweis ist beantragt.

- Grundstücksgröße ca. 425 m²
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 260 m²
- Wohnungsgrößen jeweils ca. 65 m²
- Baujahr ca. 1965
- Voll unterkellert
- kein Leerstand
- Balkone an den Wohnungen
- Gemeinschaftsgarten
- moderne Grundrissgestaltung
- Tageslichtbäder
- Energieklasse D
- gepflegter Außenbereich
- gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen
- solide Massivbauweise
- Kunststofffenster
- neue Balkonbrüstungen
- modernisierte Bodenbeläge
- bodengleiche Duschen in den Badezimmern
- modernisierte Elektroverteilung

Durchgeführte Modernisierungen

1. Elektro / Technik
- Erneuerung der Zählerschränke
- Einbau moderner Sicherungen
- separate Steckdosen je Kellerraum
- teilweise Erneuerung von Leitungen

2. Badezimmer
- Entfernung alter Badewannen
- Einbau moderner bodengleicher Duschen
- modernisierung der Sanitärbereiche
- neue Fliesenarbeiten

3. Innenausbau
- Verlegung neuer PVC-Bodenbeläge
- Renovierung von Wand- und Bodenflächen
- teilweise Modernisierung der Wohnräume

4. Außenbereich / Fassade
- neue Balkonbrüstungen
- Neugestaltung des Außenbereichs
- Aufwertung des Gemeinschaftsgartens

5. Gebäudeerhaltung
- Maßnahmen zum Feuchtigkeitsschutz
- laufende Instandhaltung der Gebäudesubstanz
- Kernmodernisierungen bereits durchgeführt

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteWohnfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024