Gruenderzeit-Juwel im Agnesviertel - 2 Zimmer, Dielenboden, Denkmalschutz

Das Agnesviertel in der Neustadt-Nord zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns:Historische Altbaustraßen, charaktervolle Cafés, der Lentpark und die Agneskircheprägen das direkte Umfeld. Einkauf, Gastronomie und alle Einrichtungen des Alltagssind fußläufig erreichbar. Stadtbahn und Bus bringen Sie in Minuten an den Hansaringund den Hauptbahnhof. Trotz zentraler Lage ein ruhiges Veedel mit echtemKöln-Charakter - eine Adresse, an der man gerne ankommt.

Eine Wohnung aus der Gründerzeit zu finden, die noch atmet - das ist selten. Diese2-Zimmer-Altbauwohnung im Agnesviertel ist eine davon.Auf 40 Quadratmetern entfaltet sich ein Grundriss, der sich nicht kleiner anfuehlt, als erist: Hohe Decken mit klassischen Details, Dielenboden in den Wohnraeumen und einelegantes Treppenhaus mit Tageslicht unter Glasdach schaffen bereits beim Betreteneine besondere Atmosphaere.Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ruhe im Alltag. Der franzoesische Balkon sorgtfuer frische Luft und Licht. Ein separater Abstellraum schafft Ordnung. Fahrradkeller undInnenhof-Stellplaetze sind fuer Koeln keine Selbstverstaendlichkeit.Das Gebaeude steht unter Denkmalschutz und wurde in Massivbauweise aus dem Jahr1906 errichtet. Die Fenster wurden teilweise modernisiert. Die Gaszentralheizung wirdaktuell erneuert - die Finanzierung laeuft vollstaendig ueber die bestehendeErhaltugsruecklage, eine Sonderumlage ist nicht geplant.Wir zeigen bewusst nur ausgewaehlte Bilder: Die Atmosphaere dieser Wohnungerschliesst sich beim Besichtigen, nicht beim Scrollen. Fordern Sie jetzt dasvollstaendige Expose an - Kontakt: Joel Kasapoglu, 0221 29807220.

Baujahr 1906, Denkmalschutz, MassivbauweiseHohe Decken, Dielenboden in den WohnräumenElegantes Treppenhaus mit Tageslicht unter GlasdachBadezimmer mit BadewanneFranzösischer BalkonSeparater AbstellraumFahrradkeller und Fahrradstellplätze im InnenhofGaszentralheizung (Erneuerung geplant, vollständig über Erhaltugsrücklagefinanziert)

SonstigesÜbrigens:DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIENIm Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1