Exklusives Anwesen! Modernisiertes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit Wellnessbereich

Umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern liegt die Immobilie in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Ungelstetten. Die grüne Umgebung lädt sowohl zum Entspannen als auch zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Gemeinschaftsatmosphäre aus, während die niedrige Verkehrsbelastung die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Eingewachsene Grundstücke mit gepflegten Gärten und die moderne Infrastruktur des Wohngebiets machen diese Lage ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.Direkt im Ort befindet sich ein gemütliches Café und eine Gaststätte. In den nahegelegenen Orten von Winkelhaid befindet sich eine äußerst gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten - alles nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Von Rad- und Wanderwegen in den umliegenden Wäldern und Feldern bis hin zu Sportvereinen, Spielplätzen und einem naturnahen Erlebnisfreibad. Kleine Cafés, Restaurants und gasthausähnliche Lokale runden das Angebot ab und laden zu entspannten Stunden in freundlicher Atmosphäre ein. Der Ortsteil ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur sowie zu nahegelegenen Orten mit kulturellen und historischen Highlights.Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist hervorragend: Der S-Bahn-Haltepunkt Winkelhaid (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie im 20-Minuten-Takt direkt nach Nürnberg und weiter bis in die Region. Für Pendler bietet das nahe Autobahnkreuz Altdorf Anschluss an die A3, A6 und A9, sodass umliegende Städte wie Nürnberg, Erlangen oder Regensburg schnell erreicht werden können. Auch der Flughafen Nürnberg ist nur etwa 30 Autominuten entfernt. Zudem gibt es in der Gemeinde regelmäßige Busverbindungen, die auch die umliegenden Ortsteile mühelos verbinden.Die Immobilie punktet mit einer einzigartigen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Anbindung an städtische Infrastruktur und Freizeitangebote. Familien, Naturfreunde und Pendler finden hier gleichermaßen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Komfort, Erholung und Erreichbarkeit vereint. Die harmonische Nachbarschaft, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Vielfalt an Angeboten für alle Lebensphasen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Sofort bezugsfertig, durchgehend modernisiert und mit beeindruckenden Extras ausgestattet, wie einem luxuriösen Wellnessbereich inkl. großem Innenpool und Sauna. In einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung durch die nahegelegene S-Bahn (S2) und die Autobahn. Die durchdachte Aufteilung für bis zu zwei Wohneinheiten macht das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder flexibles Arbeiten im Homeoffice. Genießen Sie großzügige Terrassen und einen pflegeleichten Garten.Das Haus wurde 1975 um einen Anbau erweitert und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 357,80m² auf einem 640m² großen Grundstück. Die zwei Wohneinheiten (WE 1: 222,50m² und WE 2: 135,30m²) sind über separate Eingänge zugänglich und verfügen über getrennte Zähler für Strom. Beide Wohneinheiten überzeugen durch große Terrassen mit Markisen, die direkt an den Wohn-/Essbereich anschließen, sowie einen gepflegten Garten mit Außenkamin (WE 1) und harmonischer Einfriedung durch einen Metallzaun. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Ladestation für E-Autos, eine Garage im Haus sowie drei gepflasterte Außenstellplätze mit Stromanschluss. Der Außenbereich ist mit zahlreichen Sträuchern, Beeten und großzügigen Flächen perfekt gestaltet.Die solide Bauweise und die zahlreichen Renovierungsmaßnahmen versprechen höchste Qualität und Energieeffizienz. Außenwände aus 30cm Hochlochziegeln, mit Klinker und Verblendsteinen, Stahlbetondecken im Anbau sowie eine Zwischensparrendämmung sorgen für hervorragende Isolierung. Laufend modernisierte Kunststofffenster mit Doppel- und teils Dreifachverglasung sowie größtenteils elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort. Die Ölheizung mit 10.000l-Erdtank und 750l-Warmwasserspeicher wird durch eine 14,02m² große Solarthermie-Anlage ergänzt. Die Elektrik wurde über die Jahre kontinuierlich technisch aktualisiert. Auch zahlreiche Details wie die neue Wallbox oder der Innenausbau wurden mit Bedacht ausgeführt, sodass das Haus ohne Renovierungsbedarf zeitnah bezogen werden kann.Jede Wohnung glänzt mit lichtdurchfluteter, funktionaler Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungen; die Wohnungen sind aktuell verbunden, aber leicht separierbar. Die Erdgeschosse der beiden Einheiten bieten großzügige Küchen, große Wohn-/Essbereiche mit einem Kaminofen in der WE 1 und direktem Terrassenzugang sowie helle Badezimmer mit Dusche und Whirpool-Badewanne (WE 1). Auch die Dielen und Schlafräume überzeugen mit viel Tageslicht. Im Dachgeschoss erwarten Sie zusätzliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer (WE 1), ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne (WE 2). Im ausgebauten Dachboden befindet sich ein schönes, großes Studio mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Im Untergeschoss bietet die WE 1 einen Rückzugsort der Extraklasse: Der Wellnessbereich mit dem 8,71m x 4,44m großen Pool samt Gegenstromanlage und manueller Abdeckung, kombiniert mit Dusche und Sauna, verleiht diesem Haus ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die großzügigen Kellerräume und der separate Außenzugang bieten reichlich Stauraum und Flexibilität.Dieses Haus kombiniert Platz, Komfort, Stil und eine hervorragende Infrastruktur in perfekter Harmonie. Mit seiner Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und der Nähe zu Verkehrsanbindungen, Freizeitmöglichkeiten und der idyllischen Natur überzeugt es sowohl funktional als auch emotional. Profitieren Sie von luxuriösen Extras, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein idealer Ort für Familien, Generationenwohnen oder komfortables Arbeiten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

- Wohnfläche: 357,80m² auf 3 Etagen, flexible Nutzung- beide Wohnungen sind aktuell miteinander verbunden, ohne großen Aufwand separierbar- Grundstück: 640m², pflegeleicht und eingezäunt- Garten: Eingewachsene Sträucher, Beete, Außenkamin- Sehr gepflegt, laufend modernisiert - Bezugsfertig: Sofort ohne Renovierungsbedarf- Ausstattungshighlights: 2 Terrassen, 1 Außenkamin - Garagen: 2, inkl. Lademöglichkeit für E-Autos - Heizung: Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung- Fenster: Doppel- und Dreifachverglasung, Rollläden- Wellness: Innenpool mit Gegenstromanlage, Sauna- Lage: Ruhig, familienfreundlich, naturnah- Verkehr: S-Bahn und Autobahn in wenigen Minuten- Freizeit: Wander- und Radwege, Restaurants, Cafés- Bisherige Modernisierungen: 1975: Anbau 1995: Aluminiumfenster Poolbereich 1996: Eingangsbereich2003: Sanierung Bestandsbau 2003: Velux-Dachflächenfenster + Velux Rollos2003: Renovierung Bad Bestandsbau (DG)2003: Elektrik - Leitungen / Zähler, Änderung Verkabelung, Zählerschrank2003: 2 Küchen2003: Dachdämmung 2003: Kaminsanierung mit Edelstahlrohr2003: Verputz- und Stuckarbeiten2003: Pflaster und Untergrund Terrasse2003: Terrassentüre Schiebe- Kippelement2003: Aufrollvorrichtung für Pool2003: Ölheizung: Demontage Stahlbatterietank 2x2000l2004: Velux Fenster Schlafzimmer2006: Dachflächenfenster (DG links Wohnzimmer)2006: Elektrik Wohnzimmer EG rechts 2007: Ölheizung2007: Warmwasserspeicher 750l2007: Solaranlage2007: Terrasse Außenanlagen2007: Renovierung Wohnzimmer (EG rechts)2007: Elektrik Badezimmer (EG rechts)2007: Renovierung Badezimmers (EG rechts)2008: Kamineinbau Wohnzimmer (EG rechts)2008: Fensterbau (Gaube Nordseite)2010: Einbau Velux Fenster (DG rechts)2015: Kunststofffenster Wohnzimmer 3-fach verglast (EG rechts)2016: Neuer Einsatz Umbau Kaminofen Wohnzimmer EG rechts2017: elektrisches Sektionaltor Garage2020: 2x elektrische Gelenkarm-Markise für beide Terrassen2020: Dachbodentreppe2022: Anbau Garage 2024: Wallbox Installation

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert