Gartenwohnung der Extraklasse - Ihr modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor in Erding

Attraktives WohnumfeldDie Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohngegend von Erding. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen und moderner Bebauung - ideal für alle, die ein lebenswertes und ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.Alles in Ihrer NäheDie Erdinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite.Beste VerkehrsanbindungDie Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung München und zum Flughafen.Freizeit & ErholungZahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die Therme Erding. Ergänzt wird das Angebot durch weitläufige Grünflächen, Radwege und vielfältige Sportmöglichkeiten.

Diese 2024 erbaute, neuwertige Erdgeschosswohnung in Erding verbindet hochwertige Ausstattung mit einem seltenen Plus: einem großzügigen Garten, der urbanes Wohnen und eine private Rückzugsoase perfekt vereint. Ideal für alle, die das Besondere suchen - sei es für die Familie oder für komfortables Wohnen im Alter.Offenes Wohnen & moderne Küche:Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer stilvollen, offenen Gestaltung. Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden verleiht dem Raum eine besonders elegante und warme Atmosphäre.Die modern gestaltete Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Vorhanden sind hochwertige Elektrogeräte - unter anderem ein exklusives BORA-Kochfeldsystem - sowie ein integrierter Weinkühler, die den hochwertigen Charakter der Ausstattung unterstreichen.Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich elegant miteinander verschmelzen.Durchdachte Raumaufteilung:Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein separate Garderobennische sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.Komfortables Badezimmer:Das großzügige Badezimmer bietet mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne höchsten Komfort für den Alltag und entspannte Wohlfühlmomente. Hochwertige Fliesen unterstreichen den modernen Anspruch und verleihen dem Raum eine stilvolle, zeitlose Atmosphäre.Großzügiger Garten & Terrasse:Der ca. 100 m² große Garten mit Süd- und Westausrichtung bietet Sonne von morgens bis abends. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein - ein echtes Highlight dieser Wohnung.Modern & hochwertig:Baujahr 2024, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und dezentrale Lüftungsanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.Extras, die überzeugen:Zur Wohnung gehört ein gut geschnittenes Kellerabteil mit ca. 6 m² zusätzlicher Nutzfläche. Zudem stehen Ihnen zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils mit 25.000 € angesetzt sind. Eine Wallbox ist bereits vorhanden; die Installation einer zweiten Wallbox ist bei entsprechend vorbereiteter Leitungsinfrastruktur ebenfalls möglich.Verfügbarkeit:Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach individueller Vereinbarung verfügbar.Interesse geweckt?Gerne überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

- Baujahr 2024 - neuwertiger Zustand- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard- Großzügiger Garten (ca. 100 m²) mit Süd- und Westausrichtung- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich- Hochwertiger Fischgrätparkettboden im Wohnbereich- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, BORA-Kochfeldsystem und Weinkühler- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne- Fußbodenheizung in allen Räumen- Dreifach verglaste Fenster- elektrische Rollläden- Dezentrale Lüftungsanlage- Kellerabteil (ca. 6 m²)- Wallbox bereits installiert- Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 €)

Provisionshinweis1,785 inkl. ges. MwSt.Im Falle einer erfolgreichen Vermarktung erheben wir eine Provision von jeweils 1,785% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises von Verkäufer und Käufer. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern