Kapitalanlage zur Perspektiven-Selbstnutzung: Charmante DG-Balkonwohnung mit stabilen 2,94% Rendite!

Die Eigerstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Heinersdorf, der zum Bezirk Pankow gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten, fast kleinstädtischen Atmosphäre - ein wohltuender Kontrast zum lebhaften Zentrum Berlins. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile wie Prenzlauer Berg oder Weißensee.
Heinersdorf selbst zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der dörfliche Strukturen mit urbanem Leben verbindet. Historische Gebäude, darunter die alte Dorfkirche, treffen hier auf moderne Wohnquartiere. Grünflächen, Kleingartenanlagen und nahegelegene Parks bieten viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen gleichermaßen die ausgewogene Mischung aus Natur, Nachbarschaftlichkeit und städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über das 400 m entfernte Kaufland-Center zugänglich, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die nächste Bushaltestelle (B158 & X54) liegt 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet den Anschluss an den S-Bahnhof Greifswalder Straße (S41, S42, S8, S85) sowie den S-Bahnhof Buch (S2). Ebenfalls ist in 5 Gehminuten die Tram (M2) ab Heinersdorf Kirche erreicht.

Die Lage der Eigerstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und der besonderen Lebensqualität, für die Berlin-Heinersdorf bekannt ist.

Diese charmante Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss verzaubert mit ihrem ganz besonderen Flair und einem liebevoll durchdachten Grundriss. Auf rund 67 m² entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das mit drei gut geschnittenen Zimmern überzeugt - alle bequem vom Flur aus erreichbar und perfekt auf ein angenehmes, praktisches Wohngefühl abgestimmt. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung dabei eine behagliche Atmosphäre.

Die Kombination aus glatt verputzten Wänden und warmem Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur sorgt für eine einladende, freundliche Ausstrahlung, in der man sich sofort angekommen fühlt. Die funktional gestaltete Küche mit gefliestem Boden bietet nicht nur ausreichend Platz für Einbauelemente, sondern auch Raum für einen kleinen Essbereich - ideal für entspannte Morgen oder gemütliche Abende.
Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt, während die Badewanne zu wohltuenden Auszeiten einlädt. Ein echtes Highlight ist der charmante Balkon, der zusätzliche Lebensqualität schenkt und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet - perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag in ruhiger Umgebung entspannt ausklingen zu lassen.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Das seit August 2008 bestehende, unbefristete Mietverhältnis bietet dabei eine solide und verlässliche Grundlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 599,70 € (ca. 8,97 €/m²), die monatlichen Nebenkosten liegen bei 205 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 804,70 € ergibt. Das Hausgeld für das Jahr 2026 beläuft sich auf 298,31 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.11.2025 umgesetzt.

Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht. Somit ist - im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen - perspektivisch auch eine Eigenbedarfskündigung möglich. Eine Eigennutzung kann voraussichtlich nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen, etwa neun Monate nach Ausspruch der Kündigung, erfolgen. Die abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.

Eine Immobilie, die mit Charme, Beständigkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt - ein Ort zum Wohlfühlen heute und eine wertvolle Investition in die Zukunft.

StichworteNutzfläche: 66,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 3 Etagen