2- Familien-Wohnhaus in Böbingen

Die Immobilie befindet sich in der Gartenstraße in Böbingen an der Rems – einer beliebten Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten, Schule, Fitnessstudio, Bibliothek sowie weitere Freizeit- und Dienstleistungsangebote tragen zur Attraktivität des Standorts bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und den Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie MEX 13 hervorragend. Dadurch sind die umliegenden Städte sowie die Region Ostwürttemberg schnell erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung: Die Nähe zu Heubach sowie zur Schwäbischen Alb bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Naturflächen und attraktive Ausflugsziele machen die Region besonders beliebt bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Dieses großzügige 2-Familienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Böbingen an der Rems bietet viel Potenzial für Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem über 800m² großen Grundstück mit schönem Süd/West Blick auf weitläufige Wiesen und Felder, Natur pur!Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eignet sich je nach Konzept für eine umfassende Modernisierung oder Entkernung. Die großzügigen Grundrisse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Pro Etage stehen mehrere Zimmer – teils auch kleinere Räume – sowie Küche, Bad und separates WC zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlich Potenzial zum Ausbau weiterer Zimmer.Der Balkon im Dachgeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Freie schaffen schöne Aufenthaltsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Zusätzlich befinden sich ein Gartenhaus und ein kleines Gewächshaus auf dem Grundstück. Die Wiese wird durch Hecken und Sträucher zur Straße und zum Nachbargrundstück hin angenehm abgegrenzt.Auch ein Kellerbereich ist vorhanden, unter anderem mit Heizraum sowie weiteren Nutzflächen, die teilweise zusätzlich von außen zugänglich sind und flexibel genutzt werden können.Im Zuge einer Erweiterung entstanden ca. 1970 auf jeder Etage jeweils zwei großzügige Zimmer. Die aus dieser Zeit stammenden Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung sind am Ende der Bildergalerie hinterlegtKenner und Liebhaber älterer Immobilien erkennen hier schnell das besondere Potenzial dieses charmanten Hauses. Mit der richtigen Vision kann hier ein wahres Schmuckstück in naturnaher Lage nahe Heubach entstehen.