Ein Haus, 3 Bäder und jede Menge Platz - Familienidylle in Lauterbach auf Rügen

Lauterbach ist ein maritimer Ortsteil der Stadt Putbus im Südosten der Insel Rügen und gilt als einer der beliebtesten Wohn- und Ferienstandorte der Region. Der Ort liegt direkt am Greifswalder Bodden und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Wasser sowie den charmanten Segler- und Fischereihafen aus. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Lebendigkeit eines traditionsreichen Küstenortes.

Der Ort selbst bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden, die zum Verweilen einladen. Entlang der Uferpromenade genießen Besucher und Bewohner gleichermaßen den Blick auf das Wasser, die vorbeiziehenden Boote und die maritime Atmosphäre. Mit dem Rasenden Roland, der historischen Schmalspurbahn, ist Lauterbach zudem hervorragend an das touristische Netz der Insel angeschlossen.

Die Stadt Putbus mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Stadt Bergen, das wirtschaftliche Zentrum Rügens, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die umliegende Natur mit weitläufigen Küstenlandschaften, Rad- und Wanderwegen sowie den Naturschutzgebieten der Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lauterbach verbindet auf einzigartige Weise **Wohnen in Wassernähe, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung** - eine Lage, die sowohl für den täglichen Lebensmittelpunkt als auch für die Feriennutzung attraktiv ist.

Ein Haus, 3 Bäder und jede Menge Platz - Familienidylle in Lauterbach auf Rügen

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 122 m² und einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für Familienleben, Gäste und individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang in den gepflegten Garten - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine separate Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Ausgang ins Freie. Die Böden sind hier mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei weitere Badezimmer schaffen besonderen Komfort: ein vom Flur begehbares Bad mit Dusche sowie ein en suite Badezimmer, das direkt an das Master-Schlafzimmer angeschlossen ist. Im Obergeschoss wird über Zentralheizkörper geheizt, teilweise sind die Räume mit modernem Vinylboden ausgestattet.

Die Haustechnik wird durch eine Buderus Gastherme gewährleistet, der gesamte Zustand des Hauses ist gepflegt und das Objekt ist ab sofort nutzbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten, der Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Lauterbach der Stadt Putbus auf der Insel Rügen. Hier verbinden sich die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zu Hafen, Restaurants und der idyllischen Boddenküste. Gleichzeitig erreichen Sie die Infrastruktur von Putbus und Bergen in wenigen Minuten.

Dieses Haus bietet viel Platz, drei Bäder und einen besonderen Wohlfühlfaktor - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Leben auf Rügen in vollen Zügen genießen möchten.

Erdgeschoss

* Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten
* Separate Küche mit Verbindung zum Hauswirtschaftsraum und zusätzlichem Ausgang ins Freie
* Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
* Fußbodenheizung
* Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen
* Abstellraum vom Flur

Obergeschoss

* Drei Schlafzimmer - ideal für Familie oder als Arbeits-/Gästeräume
* Badezimmer mit Dusche, vom Flur zugänglich
* Master-Schlafzimmer mit eigenem en suite Badezimmer
* Beheizung über Zentralheizkörper
* Vinylboden

Ausstattung & Technik

* Heizungsanlage: Buderus Gastherme aus 2024
* Gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
* Holztreppe ins Obergeschoss
* Gepflegter Gesamtzustand - sofort nutzbar
* 2 Fach-Verglasung

Aussenbereich

* Gepflegte Aussenanlge
* Hohe Anteil an Privatsphäre
* 2 Aussenstellplätze
* Gartenhaus
* Gepflegte Nachbarschaft

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO.
unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert