Einfamilienhaus mit Substanz, Garage & Terrasse - verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in Eibelstadt!

*** Ruhig wohnen in Eibelstadt! ***

Diese Immobilie in Eibelstadt überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage am Rande der historischen Altstadt. Eibelstadt zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Umland von Würzburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule. Die Nähe zu den Weinbergen und dem Mainufer schafft eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn ist Würzburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Orte - ideal für Pendler und Berufstätige.

*** Die wichtigsten Entfernungen ***
- Bushaltestelle: ca. 200 m
- Kindergarten: ca. 500 m
- Grundschule: ca. 700 m
- Würzburg-Zentrum: ca. 10 km
- Bundesstraße (B13): ca. 1 km
- Autobahn (A3): ca. 3 km
- Flughafen Frankfurt: ca. 120 km, Nürnberg: ca. 110 km

*** Für weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und relevante Objektunterlagen fordern Sie gerne heute noch das Exposé an ***

*** Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial - Raum für Ihre Ideen in Eibelstadt ***

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein solides Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur, ihre gute Substanz und die Möglichkeit, hier etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Eine durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben drei flexibel nutzbaren Zimmern auch ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Badezimmer, als auch ein praktischer Technik- und Versorgungsbereich zur Verfügung - ideal für Arbeiten, Gäste oder Hobbys.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende Wohnküche Raum für gemeinsame Momente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein echtes Highlight - die nachträglich errichtete, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie geschützte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 um zusätzliche Wohnräume durch den Garagenumbau im Erdgeschoss erweitert - ein wertvoller Zugewinn an Wohnfläche. Die insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche sowie rund 65 m² zusätzliche Nutzfläche bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Die direkt angebundene, massiv gebaute Einzelgarage mit ca. 30 m² sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Das kompakte Grundstück mit ca. 288 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch Platz für einen kleinen Gartenbereich.

Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert - unter anderem durch eine Gas-Brennwertheizung aus den Jahren ca. 2022. Gleichzeitig befindet sich ein Großteil der Ausstattung noch im Ursprungszustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnideen ohne Kompromisse umzusetzen.

*** Fazit ***
Ein Haus mit ehrlicher Substanz, klarer Struktur und viel Potenzial. Ob für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten - hier entsteht mit den richtigen Maßnahmen ein echtes Zuhause mit Charakter.

*** Hinweis ***
Die Immobilie weist einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, insbesondere in den Bereichen Dach, Fassade, Sanitär, Fenster und teilweise Elektrik.

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*** Objekt - Eckdaten ***
? Einfamilienhaus mit Einzelgarage und kleinem Garten
? Baujahr 1970 (Wohnhaus), Erweiterung 1975 (Arbeitsräume im EG)
? Bauart: Massivbauweise (ohne Dämmung)
? Geschosse: 2 (kein UG, EG, OG, Dachboden/Speicher)
? Terrasse im OG (groß, überdacht - nachträglich errichtet)
? Einzelgarage (massiv, ca. 30 m², direkt angebunden)
? Substanz: solide
? Ausstattung: überwiegend im Ursprungszustand

*** Flächen - Räume ***
? Zimmer 5
? Wohnfläche ca. 140 m² (109 m² Ursprung + 18 m² Erweiterung + 25% Terrasse)
? Nutzfläche ca. 65 m² (EG, Garage, Dachboden)
? Grundstück ca. 288,50 m²

? Raumaufteilung:
? EG: 3 Zimmer, Gäste-WC, Barrierefreies Duschbad, Flur, Technik-/Versorgungsraum
? OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Flur, Terrasse

*** Ausstattung - Allgemein ***
? 2 Badezimmer
? EG: ebenerdiges Duschbad
? OG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
? Gäste-WC im EG
? Terrasse im OG mit Überdachung

*** Ausstattung - Technik ***
? Gas-Brennwertheizung (ca. 2022)
? Fenster: Alu-/Holz-Verbundfenster, Doppelverglasung (ca. 80er/90er Jahre)
? Elektrik: größtenteils modernisiert (ca. 90er), teilweise Ursprungszustand
? Dach: ungedämmt, mit Eternit eingedeckt

*** Kennzahlen ***
? Wohnfläche ca. 140 m²
? Nutzfläche ca. 65 m²
? Grundstück ca. 288,50 m²

*** Vorteile ***
? Solide Bausubstanz
? Gute Raumaufteilung mit getrennten Bereichen
? Terrasse im OG
? Direkt angebundene Garage


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SonstigesFür weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und relevante Objektunterlagen fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen