Modernes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen vom 52511 Geilenkirchen -VB-

Geilenkirchen liegt etwa 20 km nördlich von Aachen, mit der zum Stadtgebiet gehörenden Teverener Heide unmittelbar an der niederländischen Grenze, am Südostrand des Selfkant und im Tal der Wurm (Fluss). Geilenkirchen gehört zum Kreis Heinsberg und hat fast 30.000,00 Einwohner und eine lebendige Innenstadt, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, die hier offerierte Liegenschaft ist im Herzen von Geilenkirchen, diverse Einzelhändler und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe, diverse Stellplätze sind rückwärtig.

Geilenkirchen ist optimal an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach angeschlossen, die Stadt ist ferner an das öffentliche Personennahverkehrsnetz des Aachener Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen. Für Geilenkirchen und sein ländliches Umfeld hat dies eine besondere Bedeutung für die umfangreich notwendige Beförderung der Schüler zwischen Wohnstätten und den zentral gelegenen sogenannten Mittelpunktschule.

Geilenkirchen ist Standort zweier größerer militärischer Einrichtungen: der NATO-Airbase im Ortsteil Teveren und der Selfkant-Kaserne im Ortsteil Niederheid. In beiden Einrichtungen waren mobile, atomar und nichtatomar bestückbare Raketensysteme.

Das hier zum Verkauf offerierte Wohn- und Geschäftshaus ist in top Lage von 52511 Geilenkirchen, im Innenstadtbereich, mit diversen Einzelhändlern, Dienstleistern und Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung.

Im Erdgeschoss ist ein etwa 37 m² großes Ladenlokal, mit großer Schaufensterfront, idealem Zuschnitt und WC-Anlage. Die darüber liegende stilvolle und schicke Wohnung ist sowohl durch das Ladenlokal erschlossen, wie auch über einen separaten Eingang rückwärtig. Das Grundstück ist zur Straßenseite von der Hauptstraße erschlossen und von der Rückseite über den Friedlandplatz.

Der Eingang zur Wohnung ist über die sonnige Terrasse (Rückseite) möglich. Die Liegenschaft wurde bisher gesamt-genutzt, so dass im EG ergänzend zum Ladenlokal eine kleine Gäste-Toilette vorhanden ist und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit kleiner Küche (Aufenthaltsraum) und der sonnigen Terrasse. Eine Treppe erschließt die oberen zwei Etagen, das 1.OG und das 2.OG, je Etage sind hier zwei komfortable und große Zimmer je Etage mit ruhiger und großer Terrasse und Badezimmer, im 2.OG ergänzend mit Küche. Das Dachgeschoss ist erschlossen, mit Dachterrasse und ausgebaut, aber in der Wohnfläche von 159 m² nicht berücksichtigt und nur als Speicher genutzt. Die Liegenschaft ist unterkellert, die Erweiterung und Modernisierung der Immobilie ist 1981 erfolgt, der Zustand ist ausgesprochen gepflegt, die verwendeten Materialien sind hochwertig.

Die Liegenschaft ist optimal für einen Eigennutzer der Wohnen und Verkauf im EG wieder kombinieren möchte, aber auch ideal als Büronutzung oder Service-Center. Wer möchte kann auch klassisch das Ladenlokal nutzen und eine wunderbare Wohnung separat vermieten

Die Liegenschaft ist in den 80-iger Jahren erweitert worden, umfassend modernisiert und in sehr gutem, allgemeinen Zustand, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus 2021, die Räume haben schicke Bodenbeläge, die Etage haben alle Terrassen und moderne Fenster, schicke Bäder und wunderbare Raumgrößen. Die Fassade zur Straßenseite, mit dem Eingang zum Ladenlokal ist stilvoll und elegant, zur Rückseite modern und schick. Die Liegenschaft ist unterkellert, hier ist Platz für die Hausanschlüsse, Heizung aber auch für Lager und Vorräte. Bei der Flutkatastrophe 2021 ist die gesamte Innenstadt überflutet worden, was auch die hier offerierte Liegenschaft betraf. Seit diesem Ereignis sind aber weitere Maßnahmen zum Schutz der Innenstadt beschlossen worden, auf Grund des Versicherungsschutzes sind aber auch alle Schäden behoben.

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