Attraktive Doppelhaushälfte im Grunewald mit Erweiterungspotenzial

Das Haus gehört zur Siedlung Eichkamp - eine Ortslage im Berliner Ortsteil Westend, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Sie befindet sich zwischen der AVUS im Südosten und der Siedlung Heerstraße im Nordwesten. Nördlich wird das Gebiet durch das Messegelände begrenzt, südwestlich schließt sich der Grunewald an.
Geprägt ist die Siedlung überwiegend durch Reihen- und Doppelhäuser sowie einen großzügig erhaltenen Baumbestand. In Verbindung mit den auffallend schmalen Siedlungsstraßen und Wirtschaftswegen entsteht eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre - und das trotz der Lage am westlichen Rand der Berliner City.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Messe Süd (Eichkamp) ist zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar, daneben sorgt die Buslinie 349 für eine bequeme Erreichbarkeit, zur nächsten Haltestelle sind es ca. 100 Meter. Die AVUS und das Autobahndreieck Funkturm sind nur 2 Autominuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Grunewald verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. In rund fünf Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrten Kurfürstendamm und den Theodor-Heuss-Platz, hier findet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben der Messe Berlin, auch zahlreiche Sportanlagen, darunter Anlagen von Tennis Borussia Berlin, genutzt vom SC Charlottenburg und die Sportstätte der Technischen Universität Berlin.

Die attraktive Doppelhaushälfte, Baujahr 1929, befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Ein Teilfläche von ca. 250 m² kann zudem mit einem kleineren Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wfl) bebaut werden. Bauvoranfrage liegt vor.
Das Haus ist Teil einer Hauszeile auf einem real geteiltem Grundstück mit Garten. Straßenseitig befinden sich zwei Eingangsbereiche, die sich u.a. ideal für Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro) anbieten. Das Haus wird über eine kleine Treppe im Hochparterre betreten, aus dem Souterrain (Untergeschoß) geht man zur Gartenseite ebenerdig hinaus (Gartenebene).
Das Haus verfügt über: Souterrain (Untergeschoss), Erdgeschoss mit Einbauküche (Hochparterre), 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und einem noch nicht ausgebautem Dachgeschoss (Trockenboden). Im Souterrain befindet sich ein großes Zimmer mit Duschbad sowie die Technik- und Lagerflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², zzgl. dem Kellergeschoss und dem Trockenboden beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 332,33 m². Auf den Etagen verteilen sich 9 Zimmer, darüber hinaus 3 Bäder (zwei mit Dusche, eins mit Wanne) sowie 2 Gäste-WCs.
Das Haus wurde in den Jahren 2018 - 2022 teilsaniert, so wurden z.B. eine neue Gastherme (2018) installiert, die Fenster teilweise ausgetauscht (2019), die Fassade modernisiert (2021) und das Dach mit langlebigen, glasierten Dachziegel neu eingedeckt und die Dach-Holzkonstruktion verstärkt.

Das Haus bietet Selbstnutzer wie auch Kapitalanlegern großes Potential & flexible Nutzungskonzepte. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang, Küchenzeile und Sanitär kann ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis genutzt werden. Das Souterrain und das Dachgeschoss bieten zusätzliches Potenzial. Des Weiteren besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein Teilstück von ca. 25o m² anzutrennen und separat zu verkaufen (Bodenrichtwert 950 €/m²).