Kapitalanleger aufgepasst!

Das Anwesen befindet sich in einem Gemeindeteil von Bad Neustadt.Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des Landkreises Rhön-Grabfeld in Unterfranken und liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Fränkischen Saale am Rande der Rhön. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den bedeutenden Gesundheits- und Wirtschaftsstandorten der Region.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind vor Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B19 und B279 sowie den Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sind die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme sowie die naturnahe Umgebung machen Bad Neustadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Wir verkaufen in Bad Neustadt ein alt eingesessenes Anwesen, das in den letzten Jahrzehnten kombiniert als Wohnhaus und Pension genutzt wurde.Um Ihnen einen Überblick zu verschaffen:Das Vorderhaus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt. Beide Wohnungen sind einfach ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Wirtschaftsraum. Diese ist ca. 100 qm groß. Zu beachten sind hier die niedrigen Decken.Im Obergeschoss finden Sie eine 2,5 Zimmer Wohnung mit etwa 75 qm Wohnfläche.Im hinteren Gebäudetrakt befinden sich insgesamt 7 Fremdenzimmer. Alle Zimmer haben ein eigenes Bad mit Dusche. Technisch sind die Zimmer auf dem Stand der Endsiebziger Jahre. Die Fenster sind größtenteils erneuert. Die 5 Zimmer im Obergeschoss verfügen entweder über einen Balkonanteil oder über eine kleine Terrasse.Es gibt eine Gemeinschaftsküche für die Fremdenzimmer. Die Flächenangaben:- ca. 930 qm Grundstücksfläche- ca. 400 qm Wohnfläche- ca. 100 qm Wirtschaftsfläche- Doppelgarage- 2 GewölbekellerDie Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2025. Das Dach des Vorderhauses wurde 2012 erneuert.Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 143,99 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 19002 x Garage, 2 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen