Wohnen mit Raum & Ruhe: Erweitertes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenanlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Emder Stadtteil Widdelswehr. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine dörflich geprägte Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Emden, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu zahlreichen Deich- und Wasserlandschaften bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportmöglichkeiten prägen die Region und machen sie besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie schnell die umliegenden Orte sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr in der Region gut ausgebaut.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

In Widdelswehr gibt es eine Grundschule, einen örtlichen Sportverein, Wassersportverein sowie Freiwillige Feuerwehr.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto und dem Fahrrad gut.

Widdelswehr liegt direkt an der Mündung der Ems in den Dollart und damit an einem FFH-Naturschutzgebiet. Es ist ein bedeutender Lebensraum einer Vielzahl gefährdeter Pflanzen- und Tierarten und von internationaler Bedeutung für rastende und überwinternde Vogelarten.

Für Naturliebhaber gibt es hier zu jeder Jahreszeit faszinierende Beobachtungsmöglichkeiten.

Zudem liegt Widdelswehr direkt an der Internationalen Dollart Route, einem 354 km langen deutsch-niederländischen Radwander-Rundkurs.

Stadtnah und gleichzeitig ruhig liegt diese hübsche Liegenschaft.

Erbaut wurde das massive Satteldachhaus im Jahr 1970. 1977 wurde dann ein Anbau ergänzt, der 2014 aufgestockt wurde. Dadurch bietet Ihnen diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von knapp 152 m².

Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück mit rund 670 m². Die Liegenschaft zeichnet sich durch einen sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand aus.

So wurden beispielsweise beide Badezimmer und das Gäste-WC saniert, die Therme, die Innentüren und die Bodenbeläge erneuert.

Auch eine Fugsanierung und Dämmung von Dach und Außenwänden erfolgte. Zudem wurde eine hochwertige neue Einbauküche installiert.

Somit finden Sie hier ein Haus vor, das ohne großen Aufwand bezogen werden kann. Auf Wunsch könnte auch ein Teil der Möbel übernommen werden.

Zusätzlicher Pluspunkt ist eine großzügige Nutzfläche (Keller, 2 Garagen).

Der Außenbereich punktet insbesondere mit 2 Terrassen (eine mit Markise, eine mit Überdachung) sowie einer hübschen Gartenanlage mit Gartenhaus und Brunnen.

Raumaufteilung im Haus:
EG:
Zunächst begrüßt Sie ein repräsentativer Flur, von dem alle Räume abgehen.

Neben der Garderobe gelangen Sie in das erste Schlafzimmer. Am Boden ist Eichenparkett verlegt. Das Fenster datiert aus 1981.

Einen Raum weiter befindet sich das Herzstück des Erdgeschosses: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Große Fensterfronten (1981) sorgen für viel Helligkeit. Am Boden ist Eichenparkett verlegt.

Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang in die Küche. Der geflieste Raum bietet einen direkten Zugang in den Garten. Echter Blickfang ist die moderne und hochwertige Einbauküche (2019). Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer und Gäste-WC runden das Raumangebot im EG ab. Beide Räumen wurden 2018 geschmackvoll erneuert und sind je mit einem Fenster ausgestattet.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuch-Heizkörper.

OG:
Im Obergeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer zu finden. Auch diese beiden Räume sind, wie der Flur im OG, mit Buchenparkett ausgelegt.

Das erste Schlafzimmer bietet Einbauschrank und Einbaubett. Zwei Fenster (1981) sorgen für viel Helligkeit.

Das zweite Schlafzimmer ist ein Durchgangsraum in Richtung Anbau.

Der Anbau bietet einen Zugang auf den Balkon. Der Raum ist ideal als Arbeitszimmer zu nutzen. Hier ist am Boden Vinyl verlegt.

Ein zweites Badezimmer und ein Ankleidezimmer finalisieren das Obergeschoss. Das Badezimmer bietet Ihnen eine große Badewanne, WC, Waschtisch (beides abgemauert) und einen Handtuchheizkörper. Das Fenster wurde bereits erneuert.

Dachboden: Den Dachboden erreicht man vom Flur im OG. Er ist begehbar und bietet Ihnen eine Stehhöhe. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt.

Keller: Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist vom Flur im EG erreichbar. Hier gibt es 2 Räume. Der erste Raum fungiert als Abstellraum. Der zweite Raum ist als Heizungsraum und HWR eingerichtet. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner (Vorrichtung für Ablufttrockner vorhanden).

Außenbereich. Auch der Außenbereich ist liebevoll angelegt. Der Garten bietet Ihnen lauschige Plätzchen, die zum Verweilen einladen. Eine große Rasenfläche ermöglicht Spielen für Kinder und Fellnasen.
Stauden, Bäume und Hecken wechseln sich ab. Der Garten ist zudem weitestgehend sichtgeschützt.

Ihre Mahlzeiten können Sie auf den 2 Terrassen einnehmen.

Die Gartenhütte dient als Rückzugsort oder Abstellfläche.

Auch PKW und Gartenutensilien können in den Garagen sicher untergebracht werden.

Fazit: Dieses perfekte Zuhause für eine Familie sucht neue Eigentümer. Das geschmackvolle Wohnhaus ist für ein Paar oder eine Familie perfekt geeignet.

EG: Betonboden
Flur
Schlafzimmer 1
Wohnzimmer
Küche mit EBK und Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Flur 2 mit Zugang ins Freie/überdachte Terrasse
Zugang Keller

OG:
Flur mit Zugang Dachboden
Schlafzimmer 2
Ankleidezimmer
Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)
Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon
Badezimmer mit Badewanne

Keller:
Raum 1: Abstellraum
Raum 2: HWR/Heizungsraum

Außen:
Überdachte Terrassse
Terrasse mit Markise
2 Fertiggaragen (1 als Garage mit manuellem Tor, 1 als Abstellraum genutzt)
Brunnen (aktiv, Zufluss Regenwasser vom Dach)
Gartenhaus
Garten
Gepflasterte Auffahrt
Balkonkraftwerk

An- und Umbauten:
Anbau Küche: 1977
Bau Fertig-Garagen: 1987
Aufstockung Anbau: 2014 (Holzständerwerk, Außen mit Lärchenverschalung, Innen Dämmung + Gipskarton, Flachdach)

Modernisierungen:
Bad OG: 2003
Bad EG & Gäste-WC: 2018
Gas-Brennwert-Therme mit Wasserspeicher: 2014 (jährl. gewartet)
Dämmung der Außenwände: 2023 mit Knauf Supafill Cavity Wall
Dämmung des Daches: 2003
Elektrik Küche erneuert: 2019
Elektrik ist inkl. FI- Schutzschalter
Innentüren EG: 2003
EBK: 2019
Fenster: teilweise erneuert und teilweise mit Rollläden + Fliegengittern (1981, 2003, 2014)
Haustür und Terrassentüren: 2014, 2020
Dachrinnen, verzinkt:
Erneuerung Garagen-Dach (Folie): 2016
Fugsanierung: 2024
Nachrüstung des Kamins mit Heizkassette: 2023
Balkonkraftwerk (820 W/ 600W): 2023

Internet: KEPTN-Net (Glasfaser), TV über SAT

Wichtig für Sie zu wissen:
- Es gibt 3 Tauchpumpen (im Kriech-Keller, im Garten neben der Gartenhütte und vor dem Haus)
- das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt
- Vor dem Haus gab es einmal eine alte Klärgrube, diese ist verfüllt worden
- die Nachbarschaft ist sehr heterogen (Jung und Alt durchmischt)
- der Kanal befindet sich am Ende der Straße - ideal für die Freizeit
- ein Teil des Inventars könnte bei Interesse übernommen werden (Inventarliste auf Wunsch verfügbar)

SonstigesEnergiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,6 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1970

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:StichworteNutzfläche: 33,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 7.00