Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldfischbach-Burgalben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Waldfischbach-Burgalben in einer besonders ruhigen Wohnlage. Das Haus liegt in einer Sackgasse; zusätzlich erfolgt die Zufahrt über eine weitere Sackgasse. Dadurch entsteht ein sehr geschütztes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einem angenehm privaten Gartenbereich. Waldfischbach-Burgalben bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Im Ort befinden sich Kindertagesstätten, unter anderem der Gemeindekindergarten „Regenbogen“, die katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth sowie ein evangelischer Kindergarten. Auch schulische Angebote sind vorhanden, darunter die Daniel-Theysohn-IGS als öffentliche integrierte Gesamtschule. Die Gemeinde verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die B 270 besteht Anschluss in Richtung Kaiserslautern und Pirmasens. Der Bahnhof Waldfischbach-Burgalben bietet zudem eine Anbindung an die Bahnstrecke Kaiserslautern–Pirmasens. Die nächstgrößeren Städte sind gut erreichbar: Pirmasens liegt etwa 13 km entfernt, Kaiserslautern ist über die B 270 in rund 30 Minuten erreichbar, und Zweibrücken liegt rund 28 km entfernt. Auch die überregionale Anbindung ist attraktiv: Die Autobahnen A62 und A6 sind je nach Fahrtroute gut erreichbar und verbinden die Region mit weiteren Wirtschaftsräumen in der Westpfalz, dem Saarland und Richtung Rhein-Neckar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses teilrenovierte Einfamilienhaus in Waldfischbach-Burgalben bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf einem ca. 506 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine großzügige Aufteilung, eine separate Einliegerwohnung sowie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Hauptwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von der Hauptwohnung aus bestehen Zugänge zu den Terrassen und in den Garten. Im Kellerbereich befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst ein Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer sowie einen Kellerraum. Zusätzlich besteht von dort ein Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Der Speicher ist gedämmt und verkleidet, aufgrund der Deckenhöhe jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Er bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist rund um das Haus angelegt und bietet mehrere Außenbereiche. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage: Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, die Zufahrt erfolgt zusätzlich über eine weitere Sackgasse. Dadurch entsteht im Garten ein besonders ungestörtes und privates Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze im Hof.

Die Immobilie befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und bietet eine solide Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1967 - ca. 175 m² Wohnfläche - ca. 506 m² Grundstücksfläche - 7 Zimmer - 3 Schlafzimmer in der Hauptwohnung - Badezimmer - Gäste-WC - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche in der Hauptwohnung vorhanden - Einliegerwohnung im Kellerbereich - separater Eingang zur Einliegerwohnung - Terrasse und Gartenzugang - Garten rund um das Haus - gedämmter und verkleideter Speicher - Garage - 2 Stellplätze im Hof - Ölheizung, Baujahr 1994 - Holzkamin mit 7,5 kW, installiert 2016 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl und PVC - Fenster und Eingangstür 2016 erneuert - Elektroleitungen im Hauptwohnbereich und Speicher 2016 erneuert Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Kellerraum sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage suchen. Durch die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist zudem eine Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung möglich. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, da Hauptwohnung und Einliegerwohnung getrennt genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Sackgassenlage, der ungestörte Gartenbereich sowie die vorhandenen Außenflächen rund um das Haus. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.