Wohnen im Herzen von Deutz – helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Deutz, eine zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Lage auf der rechten Rheinseite. Die Straße liegt in einem Wohn- und Geschäftsgebiet mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeflächen. Der Standort bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig kurzer Distanz zu den wichtigsten Einrichtungen des Viertels. In wenigen Gehminuten erreicht man den Deutzer Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Kölner Stadtbahnnetz ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Der Rheinboulevard als attraktive Uferpromenade ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Innenstadt auf der linken Rheinseite ist sowohl zu Fuß über die Deutzer Brücke als auch per Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld aus.

Zweizimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, Kellerraum und Gemeinschaftsgarten im Hochparterre bzw. 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fernwärmeheizung, welche für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Das Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Innenbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht.Die Fenster besitzen eine 2-fach-Verglasung und bieten damit eine gute Wärme- und Schalldämmung. Eine einfache Einbauküche aus flexibel kombinierbaren Küchenmodulen ist bereits vorhanden. Zusätzlich kann das bestehende Mobiliar auf Wunsch mit übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug erleichtert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenfalls steht den Eigentümern ein Fahrrad- und Waschraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Von hier aus ist der sonnige Gemeinschaftsgarten bequem zu erreichen.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Sonstiges:Maklergebühr:Die Maklergebühr beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Somit zahlt jedeVertragspartei bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer.Mietsituation:Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.07.2026 vermietet.Hausgeld:Monatlich 450,00 € einschließlich Heizkosten und zuzüglich 50,00 € Instandhaltungsrücklagen; von den 450,00 € sind ca. 380,00 € umlagefähige Betriebskosten.Besichtigung:Nach vorheriger schriftlicher Anfrage möglich; Hinweis:Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.