Familienparadies mit großem Garten & Bachzugang – Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber gut angebundener Siedlungslage. Der historische Stadtkern Neuöttings ist beispielsweise innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Naturlandschaft Oberbayerns, im Landkreis Altötting, liegt die aufstrebende Stadt Neuötting mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Altötting, Mühldorf und Burghausen genießt, ist in der Stadt Neuötting goldrichtig.Neuötting hat mittlerweile ca. 9.000 Einwohner. Das großzügige Arbeitsplatzangebot vieler bekannter Unternehmen, die Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Neuötting zu einem sehr beliebten Wohn- und Investitionsort werden lassen.Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Apotheken vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Altötting, Mühldorf und Burghausen.Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Altötting, welche bequem mit dem Schulbus in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig. Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Menschen aller Generationen hervorragende Lebensbedingungen geschaffen. Es stehen Ihnen breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und vieles mehr zur Verfügung. Die schöne und ruhige Umgebung lässt Sie zu Spaziergängen in der herrlichen Natur einladen.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Neuötting nur noch ca. 40 Autominuten. Der abgeschlossene Ausbau der A94 zwischen Marktl und München ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und einen Wirtschaftsschub für den Standort und die Region. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Minuten.Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

In äußerst ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Siedlungslage von Neuötting erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, einem traumhaften Grundstück mit über 1.000 m² Fläche sowie einem seltenen Highlight: eigenem Zugang zu einem kleinen Bachlauf am Grundstücksrand.Mit ca. 229 m² Wohnfläche, sowie zusätzlichen ca. 104 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt dabei vor allem durch seine solide Substanz, die großzügigen Räume und die Möglichkeit, den bestehenden Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren oder durch An- / Neubau zu erweitern.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC auch ein großes, abgetrenntes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse sowie zum großzügigen, ebenfalls überdachten Freisitz – perfekte Orte für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Der Garten bietet außergewöhnlich viel Platz zur Entfaltung und verbindet Größe mit Privatsphäre. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Pool oder Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der direkte Zugang zum Bach verleiht dem Grundstück zusätzlich einen ganz besonderen Charakter.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer und kurzen Wegen zum Essbereich.Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über eine integrierte Ankleide. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei vollwertige Badezimmer: ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot nochmals erheblich. Zwei sehr große Räume bieten ideale Möglichkeiten für Hobbys, Rückzugsorte oder zusätzliche Schlafbereiche. In einem der Räume befindet sich zudem eine Infrarotkabine.Auch der Keller bietet viel Nutzfläche und praktische Möglichkeiten. Neben der Waschküche und dem Heizraum stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Werkstatträume eignen.Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem:+ Kunststofffenster mit Isolierglasverglasung und neue Haustüre (2005)+ Erneuerung der Ölheizung (2006)+ Renovierung eines Badezimmers im Obergeschoss (2011)+ Außenanstrich sowie teilweise Dämmung (2021)+ Vorbereitung des Hausanschlusses an das Gasnetz (2022)+ Satteldach auf der Garage (1991)Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,90 kWp Leistung. Die Anlage wurde 2011 in Betrieb genommen und erzielte in den vergangenen drei Jahren durchschnittliche Einspeiseerlöse von ca. 3.114 € jährlich.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche – beispielsweise Teppichböden oder gestalterische Details – Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.FazitEin seltenes Angebot für Familien, die geräumiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Garten und eine ruhige Lage schätzen. Dieses Haus bietet bereits heute eine hervorragende Basis und gleichzeitig viel Raum, um daraus ein ganz persönliches Zuhause für die kommenden Jahrzehnte zu machen.

+ Baujahr 1978+ ca. 229 m² Wohnfläche+ ca. 104 m² Nutzfläche+ Grundstück ca. 1.012 m²+ Voll unterkellertAußenbereich & Grundstück+ Großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten+ Direkter Bachzugang am Grundstück+ Überdachte Terrasse+ Großer, überdachter Freisitz+ Doppelgarage+ Zwei Außenstellplätze+ Satteldach auf der Garage (1991)Innenausstattung & Raumaufteilung+ Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich+ Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer)+ Separate Küche mit angrenzender Speisekammer+ Gäste-WC im Erdgeschoss+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss+ Integrierte Ankleide in einem Schlafzimmer+ Großer Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern+ Zwei vollwertige Badezimmer im Obergeschoss+ Modernisiertes Badezimmer mit Dusche+ Weiteres Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken+ Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großzügigen Räumen+ Infratrotkabine im Dachgeschoss+ Waschküche im Keller+ Zusätzliche Kellerräume mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenBöden & Fenster+ Fliesen-, Teppich- und Holzböden+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005 erneuert)+ Erneuerte Haustüre (2005)Heizung & Energie+ Ölheizung (erneuert 2006)+ Gasanschluss vorbereitet (2022)+ Photovoltaikanlage mit ca. 9,90 kWp Leistung+ Inbetriebnahme PV-Anlage: 05.04.2011+ Einspeisevergütung: 0,2874 €/kWh+ Durchschnittlicher Ertrag der letzten 3 Jahre: ca. 3.114 € jährlichDurchgeführte Modernisierungen+ Satteldach Garage (1991)+ Freisitz (1999)+ Kunststofffenster & Haustüre erneuert (2005)+ Erneuerung der Ölheizung (2006)+ Renovierung Badezimmer OG (2011)+ Außenanstrich & teilweise Dämmung (2021)+ Vorbereitung Gasanschluss (2022)Fazit AusstattungGroßzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine hervorragende Basis für Familien, die ein gepflegtes Haus mit Charakter suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

SonstigesWir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.Heizungsart:Heizkoerper