Großzügiges Anwesen mit Resthofcharakter und Entwicklungspotenzial

Stuhr-Obernheide verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Der idyllisch gelegene Hof befindet sich im beliebten Bremer Speckgürtel, umgeben von Feldern, gepflegten Resthöfen und kleinen Wohnsiedlungen. Die Bremer Innenstadt ist nur ca. 13 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Das Stuhr-Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt.
Der nahegelegene Silbersee lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Hofläden sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Altstuhr und Brinkum in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A1, A27 und A28 sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung.

Willkommen auf einem Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Zuhause.
Dieser liebevoll gepflegte und hervorragend gedämmte Resthof liegt idyllisch in Stuhr-Obernheide im begehrten Bremer Speckgürtel. Umgeben von altem Baumbestand und erreichbar über eine ca. 90 Meter lange Privatweg-Zuwegung genießen Sie hier Ruhe, Natur und vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Der ursprünglich 1914 erbaute Hof wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Gemeinschafts-Wohndiele als zentraler Treffpunkt sowie zwei separate Wohneinheiten mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial für eine weitere Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Leben oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Das großzügige Grundstück bietet Platz für Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder individuelle Projekte. Sieben Garagen, zwei Carports sowie mehrere Nebengebäude schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lagerflächen.
Optional kann angrenzendes Acker- und Grünland mit insgesamt ca. 15.000 m² für 70.000 € zusätzlich erworben werden - ideal für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder naturnahes Leben mit viel Freiraum.
Ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und neue Lebenskonzepte miteinander verbinden möchten.

Ausstattung im Überblick:
Große Gemeinschafts-Wohndiele als zentraler Mittelpunkt des Hauses und großem Wirtschaftsraum
Zwei separate Wohneinheiten sowie eine mögliche Einliegerwohnung
Heizungsraum
Ölzentralheizung (Baujahr 1996)
Erdtank (7.000 Liter, TÜV-geprüft)
Hauswirtschaftsraum (vom Gemeinschaftsbereich begehbar)
kl. Teilkeller Grundfeuchtigkeit vorhanden
ehemals Stallgebäude teilweise Salpeterausblühungen

Außenbereich:
Vier Terrassen, Balkonterrasse (2010)
Großer Garten mit Gartenwasserpumpe (ca. 2018)
Zwei Außenwasseranschlüsse
Zwei Starkstromanschlüsse im Haus
Zwei Speckstein-Kaminöfen (einer davon muss nachgerüstet werden)

Zufahrt und Nebengebäude:
Private Zuwegung (ca. 90 m) und Hoffläche, eingefasst mit Granit und Splitt
Obstbaumbestand
Große Garage mit fünf Stellplätzen, elektrischen Garagentoren und Starkstromanschluss (1998)
kl. Doppelgarage (Tür und Dach 2021 erneuert)
Doppelcarport (ca. 2010)
Vier zusätzliche Außenstellplätze
Mehrere ältere Nebengebäude

Bau- und Ausstattungsdetails:
Dach ca. 1997, mit 120 mm Mineralwolle gedämmt
Gauben ca. 1997, in der Einliegerwohnung ca. 1977
Fenster (Zweifachverglasung) ca. 1994 und 1997, Einliegerwohnung ca. 1977
Rollläden im gesamten Haus (außer Einliegerwohnung im rechten Obergeschoss)
Außenmauerwerk: 24er Ziegelmauerwerk, 6 cm mineralische Kerndämmung, Luftschicht und Verblender
Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) größtenteils erneuert 1997
Kaufoption für ca. 15.000 m² Acker- und Grünland 70.000 €

SonstigesBitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.StichworteAnzahl Terrassen: 1, 2 Etagen