Modernes Reihenmittelhaus im Erstbezug - Energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage von Lingen-Brögbern

Das Objekt befindet sich in Lingen-Brögbern, in der Sandbrinkerheidestraße 53 A.

Der Ortsteil Brögbern überzeugt durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnlicher Bebauung. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Lingen ist ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Auch die umliegenden Ortsteile und Verkehrswege sind gut angebunden.

Insgesamt verbindet die Lage angenehme Ruhe mit einer komfortablen Nähe zur Lingener Innenstadt und bietet damit eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Lingen-Brögbern verbindet zeitgemäßen Neubaukomfort mit klarer Architektur, einem durchdachten Grundriss und hervorragender Energieeffizienz. Auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem ca. 289 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie drei Schlafzimmer - darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer -, eine überdachte Aluminiumterrasse sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause suchen.

Das im Jahr 2025 errichtete Haus befindet sich im Erstbezug. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC und einer großen, offenen sowie barrierefreien Dusche. Die Raumaufteilung ist funktional, familienfreundlich und optimal auf den Alltag abgestimmt.

Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+, der niedrige Endenergiebedarf von nur 18,7 kWh/(m²a), die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie elektrische Rollläden. So überzeugt die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch durch ihre zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung.

*** Neubau - Erstbezug***
. Baujahr 2025
. Wohnfläche ca. 113 m²
. Grundstück ca. 289 m²
. 5 Zimmer
. 3 Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
. offene Küche mit Wohn-/Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
. Gäste-WC
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
. überdachte Aluminium-Terrasse
. PKW-Stellplatz

. Energieeffizienzklasse A+
. Wärmepumpe Luft-Wasser
. dezentrale Lüftungsanlage
. Fußbodenheizung im gesamten Haus

Sonstiges**Erstbezug in Neubauobjekt - sofort bezugsfertig**
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubau. Sämtliche Arbeiten sind bereits vollständig abgeschlossen, sodass ein sofortiger Einzug ohne weitere Vorbereitungen möglich ist.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 18,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Es ist eine Online-Besichtigung möglich!!!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 4.50