Böbingen: Landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial - ideal für Nutzer mit Platzbedarf!

Böbingen an der Rems ist eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Böbingen ist eine Gemeinde mit vielen Möglichkeiten und ist offen für die Zukunft. Nicht nur, dass die Kinder sehr gute Betreuungseinrichtungen vorfinden, auch die ältere Generation wird hier gut versorgt. Es stehen neben dem Seniorenzentrum verschiedene soziale Dienste zur Verfügung. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit lädt die umliegende Natur der "schwäbischen Alb" zu zahlreichen Wanderungen, Kutschenfahrten oder Fahrradtouren zu jeder Jahreszeit ein. Böbingen liegt zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen direkt an der Bundesstraße 29. Sie erreichen den Ort aus westlicher Richtung von Stuttgart kommend über die B 29 (ca. 65 km).Aus östlicher Richtung erreichen Sie die Gemeinde über die Bundesautobahn A 7 (Ulm-Würzburg) Ausfahrt Aalen/Westhausen. Ab der Ausfahrt fahren Sie auf der B 29 in Richtung Stuttgart (ca. 25 km)Böbingen liegt an der Bahnstrecke Stuttgart - Aalen. Am Bahnhof Böbingen halten täglich ca. 60 Züge. Für Pendler und Bahnreisende stehen am Bahnhof in Böbingen über 100 kostenlose Park&Ride Parkplätze sowohl für PKW als auch für Zweiräder zur Verfügung.

Dieses Gehöft stellt eine einmalige Gelegenheit dar, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Das Anwesen liegt in naturnaher Randlage, dennoch sind sämtliche Einrichtungen der gut ausgebauten Infrastruktur auch fußläufig bequem erreichbar.Der Stall, in welchem damals auch Wohnraum untergebracht war, stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert - also ein Objekt mit Geschichte!Das großzügige Wohnhaus bietet reichlich Platz für eine große Familie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, lässt sich jedoch, als Geschäftsidee, z.B. in Ferienapartments umgestalten. Darüber hinaus eignet sich der idyllische Hof hervorragend als charmante Location für besondere Anlässe, etwa für Feiern oder Hochzeiten. So vereint das Anwesen Wohnen, Erleben und Genießen auf einzigartige Weise.Die Nebengebäude bieten großzügigen Raum zur Unterbringung von Fahrzeugen, landwirtschaftlichen Geräten oder auch traditionellen Pferdekutschen. Der weitläufige Stall umfasst sechs Pferdeboxen, von denen drei über einen direkten Auslauf verfügen.Angrenzend befindet sich eine große Scheune, die sich ideal zur Heulagerung eignet. Ein überdachter Longierplatz ermöglicht das Training bei jedem Wetter, während die reizvolle Umgebung zu ausgedehnten Ausritten einlädt.Als besondere Extras stehen zudem ein Mostkeller sowie ein Holz-Steinbackofen zur Verfügung.Der Dorfplatz mit Kneippanlage und Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe des Anwesens und lädt zu Begegnungen ein. So kommt auch der gesellige Austausch mit den Nachbarn nicht zu kurz.Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung, sodass der Umsetzung Ihres Projektes nichts mehr im Wege steht!

Das zum Hof gehörende Mehrfamilienhaus wurde 1950 erstellt, 1990 erfolgte durch An- und Umbauten eine Vergrößerung der Wohnflächen. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung mit Wärme versorgt.Zur Unterbringung von Fahrzeugen sind eine Doppelgarage und eine Einzelgarage sowie überdachte Abstellplätze für Fahrräder und Mülltonnen vorhanden. Die Bewohner und Gäste dürfen sich über eine Sauna freuen.Das Gehöft erfordert zwar zeitgemäße Sanierungsmaßnahmen, bietet jedoch zugleich die Chance, eigene Vorstellungen und Nutzungsideen zu verwirklichen. Das Anwesen liegt laut Angabe des Regierungspräsidiums Stuttgart nicht an einem Kulturdenkmal oder geschütztem Bodendenkmal ist jedoch als Prüffall je Maßnahme eingestuft, da es nahe am geschichtsträchtigen Limes liegt. Stellungnahmen können eingesehen werden.

SonstigesAngaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 237,2 kWh, Öl, Baujahr: 1950; Energieeffizienzklasse: GBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 740,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, 3 Etagen