Solide Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietetes 4-Familienhaus

Die Gemeinde Niedereschach liegt malerisch im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Mit rund 6.000 Einwohnern ist Niedereschach eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert.Geografisch günstig gelegen zwischen Villingen-Schwenningen und Rottweil, erreichen Sie beide Städte in weniger als 20 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 bieten eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart, Singen und zur Schweizer Grenze - ideal für Berufspendler und Grenzgänger.Niedereschach überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung und verschiedene gastronomische Angebote sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitgeber befinden sich im nahen Umkreis.Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen macht Niedereschach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von einem regen Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.Niedereschach vereint ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität und einer starken Anbindung - eine lebenswerte Gemeinde mit Zukunftsperspektive.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit vier Wohneinheiten präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 812 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität sowie stabile und langfristige Vermietungen aus - ein besonders interessantes Angebot für Kapitalanleger oder als Wohnlösung für mehrere Generationen. Die Gesamtwohnfläche von rund 270 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 62 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Tageslichtbad, Einbauküche und einer Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Abstellraum sowie ein direkter Zugang von der Garage in die Wohnung runden das Angebot ab - ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste ist etwa 100 m² groß, verfügt über 3,5 Zimmer, einen großzügigen Balkon, ein Tageslichtbad, eine Einbauküche und ebenfalls einen direkten Zugang zur Garage. Die Kaltmiete liegt hier bei 900 € pro Monat. Die zweite Wohnung auf dieser Etage umfasst rund 18 m², bietet zwei kompakte Zimmer mit Balkon und Einbauküche - eine ideale Lösung für Studenten oder Pendler. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €. Das Obergeschoss beherbergt eine helle und gemütliche Wohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit besteht aus drei Zimmern, einem Balkon und einer Einbauküche. Die Kaltmiete beläuft sich auf 800 € monatlich.

Zur Ausstattung zählen zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang zu den Wohnungen im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einer eigenen Terrasse und einem Gartenanteil, während die oberen Wohnungen großzügige Balkone bieten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit soliden Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete aller Einheiten beträgt insgesamt 2.650 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 31.800 € entspricht - eine attraktive Grundlage für ein renditestarkes Investment.Dieses Mehrfamilienhaus vereint langfristige Wirtschaftlichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wertstabiler Bauqualität in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen