Zechenhaus mit separatem Anbau für Selbermacher und Handwerker in Moers-Repelen

Lage: Moers-Repelen (Mikrolage)Repelen ist ein gewachsener, beliebter Moerser Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Windmühlenstraße liegt in einer ruhigen Nebenstraße - angenehm zurückgezogen und dennoch alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Repelen und den angrenzenden Bereichen gut erreichbar.AutobahnanbindungFür Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten, ist die gute Anbindung ein klarer Vorteil: Von Repelen aus erreicht man die A40 und die A57 in der Regel zügig (je nach Fahrtrichtung) - ideal in Richtung Ruhrgebiet sowie Krefeld/Düsseldorf und den Niederrhein.Repelen biete viele Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Moers und Kamp-Lintfort.

Zechenhaus mit Charakter in Moers-Repelen - freistehend mit separatem Anbau (eigener Eingang & Bad), Garage und StellplätzenIn ruhiger Nebenstraße von Moers-Repelen (Windmühlenstraße 56) wartet ein echtes Stück Ruhrgebiets-Geschichte: ein freistehendes Zechenhaus aus den 1930er-Jahren (ca. 1936) mit solider Basis, schönem Grundstück und einer Besonderheit, die heute selten ist: ein separat zugänglicher Anbau mit eigener Haustüre und eigenem Badezimmer - ideal für Arbeiten und Wohnen, Gäste oder ein unabhängiges "Studio".Haus & RaumangebotDas Haupthaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 439 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist grundsätzlich bewohnbar, jedoch sollte - je nach Anspruch - eine umfassende Renovierung eingeplant werden. Dieser Renovierungsbedarf ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und eröffnet die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten.Separater Anbau mit eigenem Eingang & BadDer Anbau ist separat zugänglich (eigene Haustüre) und verfügt über:einen Raum im Erdgeschossein eigenes Badezimmerzusätzlich einen Dachboden, der aktuell über eine Leiter erreichbar ist und als Schlafstelle oder Lager genutzt werden kann. Damit eignet sich der Anbau hervorragend als Büro/Homeoffice, Gästebereich, Teenager-/Hobbyraum oder als kleines Studio (je nach Ausbau- und Nutzungskonzept oder Genehmigung).Wichtig zu wissen: Im Anbau ist derzeit keine Heizung installiert - diese müsste bei Bedarf nachgerüstet werden.Modernisierungen & TechnikEinige zentrale Punkte wurden bereits in den letzten Jahren umgesetzt:Moderne Gasheizung (Brennwerttechnik) aus 2015 im HaupthausBäder vor einigen Jahren saniertTeilweiser Austausch der Fenster sowie Haustüre erneuertGrundstück & AußenbereichDas Grundstück ist über eine Einfahrt befahrbar - praktisch für Alltag, Hobby oder Handwerk. Im Garten befinden sich neben dem Wohnhaus:ein zusätzliches kleines Haus (Nutzungsmöglichkeiten je nach Zustand/Gegebenheiten)eine Stallung (früher vermutlich Tierhaltung) - ideal als Lager, Werkstatt oder HobbyflächeFür Fahrzeuge stehen zur Verfügung:Garage3 PKW-Stellplätze am HausFazitEin charakterstarkes Zechenhaus mit seltenem Extra: separater Anbau mit eigenem Eingang und Bad. Dazu ein befahrbares Grundstück, Garage, Stellplätze sowie zusätzliche Nebengebäude - eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die Substanz erkennen und mit Renovierung ein individuelles Zuhause schaffen möchten.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Dritten oder aus Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Zwei Badezimmer, Wirtschaftsraum, Anbau mit Badezimmer, Moderne Gasheizung, Einbauschränke, Einbauküche, Garten, Garage und Stallung.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 46.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.41, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.33