Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in Erkelenz-Houverath - Ideal für kreative Handwerker

Die Immobilie befindet sich in Houverath, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung, landwirtschaftlich geprägte Flächen sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet. Das Stadtzentrum von Erkelenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.

Über die nahegelegene Bundesstraße B57 sowie die Autobahn A46 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof Erkelenz ermöglicht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses Bauernanwesen aus ca. 1880 befindet sich in ruhiger Dorflage von Erkelenz-Houverath und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Fachwerk-Haupthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem angebauten Nebenhaus in Fachwerk- und Massivbauweise mit ca. 80 m². Ergänzt wird das Anwesen durch eine Fachwerkscheune mit kleiner Werkstatt.
Das insgesamt 2.033 m² große Grundstück umfasst 762 m² Wohnbaufläche sowie 1.271 m² landwirtschaftliche Nutzfläche - beide Flächen liegen zusammen.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet dadurch große gestalterische Freiheit bei Umbau oder Modernisierung.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine koplett grundlegende Modernisierung - bietet jedoch genau dadurch die seltene Chance, historischen Bestand mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden.

Die Ausstattung ist einfach und sanierungsbedürftig.
- mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer auf verschiedenen Etagen
- zwei Badezimmer vorhanden
- Glasfaseranschluss verfügbar
- Gasheizung im Nebenhaus vorhanden
- Haupthaus derzeit ohne Heizungsanlage
- Scheune mit Werkstatt als zusätzliche Nutzfläche

Beide Wohngebäude müssen grundlegend saniert werden und bieten eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte.

Fazit:
Ein Anwesen mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein ländlich gelegenes Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen und Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzepte verwirklichen möchten.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen