Alpenholz trifft Tiny-Chic

Palzing ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort in der Gemeinde Zolling im oberbayerischen Landkreis Freising, mit etwa 700 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, offene Landschaft mit Feldern und vereinzelt stehenden Höfen aus. Das malerische Ampertal bietet Potenzial für Natur- und Erholung direkt vor der Haustür. Sanfte Hügel, weitläufige Felder und Waldflächen prägen die ansprechende Landschaft. Der Fluss Amper verläuft knapp 300 Meter südlich des Ortsrandes und bietet attraktive Uferwege zum Spazieren, Radfahren oder einfach nur entspannen. Die Ortschaft profitiert von einer intakten ländlichen Infrastruktur innerhalb der Gemeinde Zolling. Die Nähe zu landwirtschaftlich geprägten Flächen sorgt für eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. In Zolling und Kirchdorf stehen die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, Post, Banken) sowie medizinische Versorgung in kurzer Reichweite zur Verfügung. Typisch für die Region sind überwiegend klassische bayerische Wohnhäuser, vereinzelt landwirtschaftliche Gebäude und großzügiges Grün dazwischen. Das Ortsbild wirkt gepflegt und ruhig, mit gepflegten Hecken- und Baumreihen sowie historischen Elementen, die dem Ort einen charakteristischen Charme verleihen. In der Nähe befinden sich kleinere Kapellen oder historische Gehöfte, die das regionale Flair betonen. Die ländliche Lage mit guter Verkehrsanbindung und einer gut erhaltenen Infrastruktur spricht für eine langfristige Wertstabilität. Die Umgebung bietet Potenzial für familienfreundliches Wohnen mit Nähe zur Natur sowie moderater Pendelkomfort nach München bzw. ins Umland. Kurz zusammengefasst: Palzing bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit und einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur. Ideal für Käufer, die Ruhe, Freiraum und eine familiengerechte Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile einer größeren Stadt in erreichbarer Nähe verzichten zu müssen. Für weitere detaillierte Einblicke z.B. zur Umgebung, Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung u.ä. nutzen Sie bitte die virtuelle Lageerkundung im Bereich "Dateien".

Das moderne Einfamilienhaus in voralpenländischer Optik und mit einem großzügigen Gartengrundstück bietet auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 60 m² drei gut nutzbare Zimmer und viel mehr. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2005 in Vollholzbauweise, was einen ganz besonderen Charme erzeugt. Die Bauweise des Gebäudes vereint klassische Elemente mit moderner Architektur und ökologischem Weitblick. Das Haus verbindet alpinen Flair mit modernem Tiny‑House‑Feeling. Im offenen Wohn‑ und Essbereich schaffen warme Holztöne, klare Linien und die hohen Decken eine angenehme, nicht einengende Atmosphäre. Die vielen Fenster und die optimale Südausrichtung bringen viel Licht und sorgen stets für perfekte Helligkeit. Ein Schwedenofen mit Sichtscheiben spendet im Innenraum nicht nur behagliche Wärme, sondern macht gemütliche Abende mit Freunden zu einem echten Erlebnis. Die integrierte, kompakte Küche verfügt über zeitgemäßen Komfort, bietet ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben einem Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient, bietet Ihr neues Heim noch ein flexibel nutzbares Kinder‑ oder Arbeitszimmer. So haben Sie genügend Platz für Ihre Familie oder das eigene Home‑Office. Das kompakte Badezimmer ist im Design der 2000er‑Jahre gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum beinhaltet neben Stauraum auch den Anschluss für die Waschmaschine und/oder einen Trockner. Vom Wohnraum aus führt eine Balkontür direkt auf Ihre eigene Terrasse mit Markise. Hier kommt der eigene Garten voll zur Geltung, wenn Sie gerne entspannen und die Sonne genießen möchten. Der Garten ist hübsch angelegt, rationell gestaltet und bietet darüber hinaus viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Lärmschutzwand schottet Sie zudem vom Verkehr der Verbindungsstraße ab und sorgt für angenehme Ruhe. Umgeben von Grün‑ und Freiflächen liegt das Objekt trotzdem verkehrsgünstig, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Zeit erreichbar sind. Die gute Anbindung an Hauptverkehrswege macht es zudem ideal für Pendler in umliegende Städte. Ihren PKW parken Sie witterungsgeschützt in der halboffenen Garage. Dort befinden sich zusätzlich ein Holzlager und weitere Stellflächen. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Ihre Geräte, den Rasenmäher und Gartenmöbel. Wenn Sie ein klassischeres Design mögen und dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten wollen, dann sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnraumheizung über Infrarot-Natursteinheizung - Schallschutzfenster - Markise - Landhausdielen - Schwedenofen Baurecht nach gültigem Bebauungsplan: + Einfamilienhäuser (Allgemeines Wohngebiet) + Zulässiges Baufenster 10,00 m x 14,00 m + Dachneigung 25° - 35 ° + 2 Vollgeschosse möglich + Max. Wandhöhe 3,70 m + Max. 2 Wohneinheiten + GRZ 0,4 (Für weitere Details ist der Bebauungsplan auf Anfrage einsehbar) Ausstattung: + Echtholzdielen in allen Wohnräumen + Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum + Einbauküche mit Geräten + Gartenhäuschen + Großzügiger halboffener Carport + großer Kellerersatz außen mit Lagerstätte für Holz Bauweise und Materialien: + Holzständerbauweise + Holzinnenverkleidungen + Pfettendachstuhl mit Aufdachdämmung 170 mm + Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung + Außenwände mit Massivholzbohlen 9 cm mit innenliegender Istallationsebene + Tragende Wände ebenfalls aus Massivholzbohlen 9 cm Heizsystem mit Naturstein-Infrarotheizungen + Modell "Konfotherm" Stiebel Eltron + Strombetrieben über separatem Heizstromtarif + behagliche und gleichmäßige Wärmeabstrahlung + modernes Design aus Naturstein + gut für Allergiker geeignet + keine Geräusche oder Gerüche + platzsparend + keine Wartung nötig + modern und zukunftsfähig Anmerkung: Bei Installation einer PV-Anlage ist, in Abhängigkeit von der installierter Erzeugungsleistung, ein autarker Betrieb vorstellbar. Zusätzliche Heizart: + Schwedenofen mit Sichtscheiben + Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung Hinweis zum Energieausweis: Da die Immobilie leer steht, wurde ein "bedarfsorientierter" Energieausweis erstellt. Der tatsächliche Verbrauch hängt stark vom individuellen Nutzerverhalten ab und kann bei dieser Immobilie auch deutlich niedriger ausfallen.