Freistehender Walmdachbungalow mit Garage

- Ruhige Wohnlage im Grünen
- Kindergarten in Fußentfernung
- Grundschulen im nahen Langensendelbach oder Marloffstein
- 10 Autominuten nach Erlangen
- 5 Autominuten zum S-Bahnanschluss Bubenreuth
Nähe zur A73 nach Nürnberg und Bamberg

EG:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten
- Offener Kamin
- Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC

UG:
- Großer Hobbyraum mit großem Fenster
- Gästezimmer mit Tageslicht
- Sauna mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Werkstattraum
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Tankraum

2016 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden Bad und Gästetoilette komplett erneuert und das ganze Haus mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern versehen. Die Ölzentralheizung wurde 2025 erneuert.

ProvisionshinweisMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt dann zustande, wenn Sie von dem Exposé Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer (vgl. dazu auch noch oben). Die Provision zahlen Sie, wenn der Notarvertrag über das angegebene Objekt zustande kommt. Das gilt auch dann, wenn uns das Objekt vom Verkäufer an die Hand gegeben wurde. Sie erklären durch Annahme des Angebots Ihr Einverständnis, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig werden.

Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.BebauungWalmdachbungalow in Fertigbauweise. Voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht.Bezugkurzfristig verfügbarEnergieausweisDer Energieausweis ist in Vorbereitung.Bes. TerminBitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro.MaklergebührDie Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis, fällig nach Beurkundung.