*** Reserviert *** Perfekte Einsteigerwohnung in Göggingen (Erbbaurecht) zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich in Bestlage in Augsburg-Göggingen. Göggingen zählt zu den beliebtesten und teuersten Wohngebieten Augsburgs.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, usw.) befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Auch die Universität, die Messe und Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie außerdem in wenigen Minuten auf der Bundestraße B17. Von dort aus erreichen sie die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart, bzw. München in knapp 10 Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 13 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Bitte beachten Sie:
Sie kaufen die Wohnung und nicht das Grundstück! Dafür bezahlt man einen jährlichen Erbbauzins.
Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2055.

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hellen Räume. Dank der großzügigen Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch für eine Zweier-Wohngemeinschaft.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der über praktische Einbauschränke verfügt und somit viel Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Waschmaschine ist vorhanden.

Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Süd-Balkon, auf dem sich sonnige Stunden genießen lassen. Alle Kunststofffenster der Wohnung sind nach Süden ausgerichtet und besitzen eine Rollo, wodurch die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden, aber an den heißen Tagen auch abgedunkelt werden können.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit viel Licht, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

- Einbauküche von 2020 incl. Spülmaschine, Herd und Kühlschrank
- Platz in der Küche für Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine. 
- Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit Echtholzböden
- Kunststofffenster doppelverglast
- Süd-Balkon 
- Ausrichtung der Wohnung ist Südseite 
- Kellerraum sowie Dachbodenabteil
- Infrarotheizungen in den Räumen
- umlagerfähigen NK -  mtl. 85,-€
- nicht umlagerfähigen NK  - mtl. 55,-€

SonstigesBesichtigungstermin nach Vereinbarung.

Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!

Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Für die Wohnung beträgt der Erbbauzins 109,39 Euro jährlich, dieser Betrag ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Beleihungsgrenze ist mit 80% erfreulich hoch. Das heisst, an Eigenkapital müssen 20% des Kaufpreises zzgl. der Kaufnebenkosten vorhanden sein. Das sind ca. 39.000€ Eigenkapital
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch gut 29 Jahre, ein Kauf des Grundstücks ist leider nicht möglich.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 39, Lage im Wohngebiet