Exklusives Einfamilienhaus in Starnberg mit sonnigem Traumgarten!

Dieses Haus ist eine echte Rarität für alle, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und gleichzeitig höchste Lebensqualität schätzen. Starnberg vereint Natur, Freizeit und urbanen Komfort auf einzigartige Weise. Die Uferpromenade des Starnberger Sees lädt zu Spaziergängen mit beeindruckendem Alpenpanorama ein, während zahlreiche Badeplätze sowie Segel- und Bootsmöglichkeiten den besonderen Freizeitwert der Region unterstreichen.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das bayerische Voralpenland mit seinen idyllischen Wegen und versteckten Buchten bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen.

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Starnberg mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahn A952 Richtung München ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station sowie mehrere Buslinien liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Den Starnberger See erreichen Sie bequem in rund elf Gehminuten, ebenso befinden sich Naherholungsgebiete und der Waldrand nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Den Bahnhof München-Pasing erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten.

Darüber hinaus bietet Starnberg eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Krankenhaus sowie zahlreichen Fach- und Allgemeinarztpraxen. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und ein Kino sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch ein abwechslungsreiches kulturelles Programm mit Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg.

Starnberg zählt regelmäßig zu den attraktivsten Wohnlagen Deutschlands - ein Ort, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise verbindet.

Exklusives Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Starnberg!

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept in begehrter Lage von Starnberg.
Errichtet in moderner Holzständerbauweise, befindet sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit wunderschön eingewachsenem Garten, der Privatsphäre und Erholung bietet.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und offene Gestaltung.
Die einladende Diele führt direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück des Hauses.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein.
Ein eleganter Kamin sorgt im Wohnbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Home-Office, ein praktischer Nebenraum sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Zwei großzügige Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Hauptbad und ein zusätzliches Duschbad bieten idealen Komfort für Familien.

Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum im Untergeschoss in Wohnraumqualität mit hochwertigem Parkettboden. Ob Fitnessraum, Home-Office oder Gästebereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses besondere Zuhause verbindet hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um den Starnberger See.

- Weber-Fertighaus, Baujahr 2015

- Holzständer-Bauweise mit gehobener Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+

- 7 Zimmer, perfekt durchdachter Grundriss

- Grundstück 519m² mit besonders schöner Gartengestaltung

- Süd-West-Terrasse ca. 70 m² (WPC, pflegeleicht & langlebig)

- Pavillon und Haltevorrichtungen für Sonnenschirme

- Gartenhaus und Fahrradgarage

- 2 Außenstellplätze mit Wallbox + vorbereitetes Kabel für 2. Wallbox

- Carport nach erneuter Genehmigung möglich

- Separater Raum mit ca. 6 m² im Erdgeschoss (z. B. Garderobe)

- Separates Gäste WC

- Hobbyraum ca. 39 m² in Wohnraumqualität (Haro Alteiche Parkett, 2 Fenster, Abböschung)

- Dachboden mit großzügiger Lagerfläche

- Teilweise bodentiefe Fenster & französische Balkone

- Hochwertige Bodenbeläge:
Kährs Eiche Garmisch Landhausdielen in Wohn- & Schlafbereichen
Villeroy & Boch Fliesen in römischem Verband in Bädern & Fluren

- Diagonal verlegte Fliesen in weiteren Kellerräumen

- Edelputz an Wänden und Decken

- Raumluft-unabhängiger Kaminofen im Wohnbereich

- Einbauküche mit geflammten & gebürsteten Granit-Arbeitsplatten und hochwertigen Markengeräte Miele Dampfgarer, Miele Geschirrspüler, Siemens Backofen, Gaggenau Induktionsherd und Liebherr Kühl-/Gefrier-Kombination

- Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Handbrause & Regenfalldusche

- Zweites Bad mit Dusche

- Sanitärobjekte von Duravit

- Extra dämmende Wände

- 3-fach-Verglasung

- Photovoltaikanlage

- Strombetriebene Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung

- Wartungsarme Lüftungsheizung (auch zur Kühlung geeignet)

- Jalousien an Süd- & Westseiten, sonst Rollläden, teils motorisiert

- Wasserenthärtungsanlage (angepasst an Wasserhärte in Starnberg)

- Abwasser-Hebepumpe für Waschmaschine & Trockner

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1