Architekten-Holzhaus Passivhaus A+, Tesla Powerwall Energieautark mit Westblick ins Zusamtal

Wörleschwang liegt an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Augsburg
- eingebettet zwischen dem Naturpark Augsburg - Westliche Wälder und
dem weiten Zusamtal. Eine Lage, die Ruhe, Naturnähe und schnelle
Anbindung in einer ungewöhnlichen Selbstverständlichkeit verbindet.

*ANBINDUNG
- A8 Anschluss Zusmarshausen: ca. 2,5 km
- Augsburg Zentrum: ca. 20 Minuten Fahrzeit
- München-Pasing: ca. 45 Minuten Fahrzeit
- Fernbahnhof: ca. 9 km
- Flughafen München: ca. 108 km
- Buslinie: ca. 550 m vom Haus

*INFRASTRUKTUR
- Kindergarten: 200 m
- Grundschule und Mittelschule: ca. 3,5 km
- Realschule: ca. 3,9 km
- Gymnasium: ca. 15 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km
- Gaststätten: ca. 280 m

*LEBENSGEFÜHL
Der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder beginnt direkt am Ort.
Wander- und Radwege, Wälder, weite Felder. Ein Dorf mit gewachsenen
Strukturen, lebendigen Vereinen, kurzen Wegen. Wer hier wohnt, wohnt
nicht "nahe der Natur" - sondern in ihr. Und ist trotzdem in einer
guten Stunde am Münchner Hauptbahnhof.

Architekten-Holzhaus im Passivhausstandard, Baujahr 2018, in ruhiger
Hanglage am Rand von Wörleschwang. Das Haus steht erhöht über dem
Zusamtal mit unverbaubarem Blick nach Westen.

Die Bauweise ist konsequent: Holzbau in Zusammenarbeit mit Augsburger
Holzhaus, Passivhausstandard, dreifachverglaste Fenster, kontrollierte
Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit Tesla
Powerwall 2 (14 kWh) und eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe machen das Haus
weitgehend energieautark - Energieeffizienzklasse A+, Endenergie-
verbrauch 17,8 kWh/(m²·a).

Die Räume innen sind hell und großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss
ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Olivenholzboden und
Holzbalkendecke, ein Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss drei Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und
zweitem Fenster. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Innentüren
sind Schreinerarbeit, die Küche ist aus unbehandeltem Holz mit
Steinarbeitsplatte.

Das Grundstück hat 996 m² in zwei Ebenen. Eine großzügige Terrasse
liegt direkt am Wohnbereich, im Garten gibt es eine Feuerstelle mit
Talblick und auf der unteren Ebene Beete und Platz für einen
Naturpool. Carport und Garage mit Satteldach, in der Garage eine
hydraulische Hebebühne.

Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Ruhe und
Anbindung. Der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder beginnt direkt
am Ort, Wander- und Radwege gehen vor der Haustür los. Gleichzeitig
ist die A8 in 2,5 km erreichbar - Augsburg in 20 Minuten,
München-Pasing in 45 Minuten.

Ein Haus für Käufer, die wissen, was sie an Holzbau, gut gemachter
Architektur und Energieautarkie haben. Wer die technischen Details
aus dem Energieausweis lesen kann, wird hier wenig finden, was
schöngerechnet ist.

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung & Materialien (Kurzfassung, ausführlich im Exposè)
.Hochwertige, ökologische Holzbauweise im Passivhausstandard
.Olivenholzboden im Erdgeschoss & Eiche-Rustikal-Parkett im Obergeschoss
.Individuelle Schreiner-Innentüren & natürliche Materialien im gesamten Haus
.Fußbodenheizung
.Designküche aus unbehandeltem Holz mit Stein-Arbeitsplatte
.Ofen im Wohnzimmer mit zusätzlicher Koch- und Backetage
.Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung >90 %
.Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall 2 - nahezu energieautark
.Dreifachverglaste Fenster, hervorragende Dämmung
.Carport & Garage mit Satteldach und hydraulischer Hebebühne
.Terrasse (ca. 51 m²) mit Natursteinplatten & naturnahe Außenanlage

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 15.40, Distanz zum Flughafen: 108.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zur Autobahn: 2.57, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 3.50