TOPZUSTAND: Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Ludwigshafen am Bodensee!

Ludwigshafen, als Ortsteil der Gemeinde Bodman-Ludwigshafen, liegt reizvoll am westlichen Bodensee und verbindet die Nähe zum Wasser mit einer gewachsenen, angenehm überschaubaren Ortsstruktur. Der Ort ist eingebettet in die landschaftlich attraktive Region zwischen Überlinger See, Hegau und Linzgau und bietet damit ein Wohnumfeld, das sowohl naturnah als auch gut angebunden ist. Im Ortskern finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ein breiteres Infrastrukturangebot stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Stockach, Überlingen oder Radolfzell zur Verfügung. Die Lage am See prägt den Charakter des Ortes spürbar: Uferbereiche, Spazierwege und der Blick auf die Bodenseelandschaft schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Für Freizeit und Erholung bietet Ludwigshafen vielfältige Möglichkeiten – vom Wassersport über Rad- und Wanderwege bis hin zu Ausflügen in die nahegelegene Hegau- und Bodenseeregion. Auch kulturelle und touristische Angebote rund um den See sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B31 sowie den Bahnhof Ludwigshafen günstig; dadurch lassen sich sowohl regionale Ziele als auch größere Städte im Bodenseeraum komfortabel erreichen. So entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe, Naturbezug und Alltagstauglichkeit auf ausgewogene Weise miteinander verbindet.

Sie suchen eine großzügige, moderne Wohnung in Seenähe mit hochwertiger Ausstattung und komfortabler Erreichbarkeit? Diese Etagenwohnung in der Urlaubsgemeinde Bodman-Ludwigshafen, bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, Familien oder Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen. Das Objekt befindet sich in einem 2016 errichteten KFW-70-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise und präsentiert sich in Topzustand. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine helle, moderne und wohnliche Gestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und schafft gemeinsam mit der vorhandenen Einbauküche ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Familienwohnung, mit separatem Arbeitszimmer oder für Gäste. Die Ausstattung ist komfortabel und zeitgemäß. Parkett und Fliesen prägen die Wohnbereiche, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und elektrische Rollläden unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein besonderer Vorteil ist der Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzend stehen ein Abstellraum, ein Kellerraum sowie zwei TG-Stellplätze zur Verfügung. Der Personenaufzug und die seniorengerechte Ausführung machen die Wohnung auch perspektivisch interessant. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie zeitgemäß: die Energieeffizienzklasse ist B. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort übernommen werden. Der Kaufpreis von 623.000 EUR setzt sich zusammen aus 579.000 Euro für die Wohnung und jeweils 22.000 Euro für die beiden TG-Stellplätze. Die schicke Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bereits hochwertig eingerichtet; die vorhandene Möblierung, teilweise vom regionalen Schreiner, kann optional für 15.000 € übernommen werden. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut, wenn sie zügig als Erst-, Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage zur Vermietung genutzt werden soll. Die Gesamtrücklagen der Gemeinschaft betragen ca. 98.000 EUR, wovon ca. 3400 EUR der Wohnung zugeordnet sind. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 390 EUR (Stand: 10/2025) Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, Aufzug, Balkon, zwei Stellplätzen und einer gefragten Lage in Bodman-Ludwigshafen – eine spannende Gelegenheit für Käufer, die komfortables Wohnen in Bodenseenähe suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne und großzügige Wohnung persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Insektenschutz - Topzustand - elektrische Rollläden - Garderobe - Fußbodenheizung - Balkon mit Licht und Strom - Insektenschutz (Seitenmarkisen Balkon) - 3-fach verglaste Fenster - Top Einbauküche mit AEG Geräten - hochwertige Einbauschränke - Plisses und Vorhangstangen - Waschmaschine im Bad - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gäste WC - Abstellraum - Aufzug - Parkettboden - komplette Möblierung (Aufpreis: 15.000 Euro)