**Bungalow mit Garten** und Garage in ruhiger Lage von Köln Bocklemünd

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Das Viertel ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Pendlern beliebt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien, insbesondere die Stadtbahnlinie 3, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A1 und A57, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Auch der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar.Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Parkanlagen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts.Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig gefragten Wohnstandort dar.

Die angebotene Immobilie ist aus dem Baujahr 1966. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Köln mit einer Größe von ca. 177 m², die Erbpacht beläuft sich auf 40,51€ / p.M. und läuft bis 2065. Ergänzt wird das Angebot durch einen blickdichten Garten sowie eine Garage im gemeinschaftlichen Garagenhof. Der Zugang erfolgt über einen ruhigen Fußweg, wodurch eine verkehrsarme Wohnlage gegeben ist.Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den Eingang gelangt man in die Diele mit Treppe ins Obergeschoss sowie separatem WC. Von hier aus erreicht man Essbereich und Küche. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist teilunterkellert und vom Wohnzimmer sowie vom Garten zugänglich. Räume wie Waschküche, Vorratsraum und Kriechkeller bieten zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie wurde teilweise modernisiert: Kunststofffenster (1980), Flachdach erneuert (2000, Wartung 2× jährlich), Heizkessel erneuert (2000). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig, unbewohnt und nicht geräumt. Die Elektroinstallation entspricht teilweise nicht dem heutigen Stand der Technik; insbesondere ist keine normgerechte Erdung über Wasserleitungen gewährleistet, sodass eine Überprüfung und ggf. Erneuerung empfohlen wird.

- Bodentiefe Fenster zum Wohnzimmer- Echtholzboden im Wohnzimmer- Badezimmer mit Wanne- Terrasse- Garten ca. 50qm Blickdicht- Garage im direkt anliegenden Garagenhof- Flachdach erneuert im Jahr 2000- Heizkessel erneuert 2000

SonstigesPROVISIONIm Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSSEine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.ENERGIEAUSWEIS:ENERGIEAUSWEIS- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG- Endenergieverbrauch: 239,02 kwh/(m2*a)- Energieträger: Fernwärme- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1966- Energieeffizienzklasse: GStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen