Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Garage in Herne-Wanne

Die Immobilie liegt in Herne, Hermannstraße 32, 34, im Stadtteil Wanne-Eickel. Herne hat ca. 160.000 Einwohner und befindet sich zentral im Ruhrgebiet. Die Lage ist stadtzentrumnah; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen und Ärzte sind in ca. 0,8 bis 1,5 km erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel liegt ca. 0,7 km entfernt, die Autobahn A 42 Anschlussstelle Herne-Wanne ca. 1,5 km. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, mit überwiegend geschlossener, 3- bis 4-geschossiger Bebauung. Laut Gutachten handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage.

Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss links überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen Kellerraum. Zusätzlich gehört eine separate Garage Nr. 25 als Teileigentum zur Wohnung. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1965 errichtet. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 95.000 €. Diese Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie.

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SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Zum Zeitpunkt des Ortstermins war die Wohnung vermietet, jedoch nicht bewohnt; der Mietvertrag wurde zum Monatsende gekündigt. Für die Bewertung wurde kein Mietverhältnis unterstellt. Das monatliche Hausgeld für Wohnung Nr. 9 beträgt 278 €. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als befriedigend beschrieben; es besteht geringfügiger Unterhaltungsstau. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem befriedigenden Zustand.In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 UhrDienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr