Provisionsfrei! Einfam.-, Zweifamilienhaus oder 2-Generationen-Wohnen! Bereits umfangreich saniert!

An der gemeinsamen Einfahrt von der Straße Am Holzbach liegen nur vier Häuser. Dieses ist eines der beiden hinteren Häuser, damit in Sackgassenendlage. An der Straße ist Tempo 30. Verkehrslärm ist dementsprechend quasi gar nicht zu hören.

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Stadtteil von Rheda-Wiedenbrück, im Norden von Rheda. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Innerhalb des Stadtteils gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.

Rheda-Wiedenbrück ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und das Schloss Rheda bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und Geschäfte. Zudem gibt es hier kulturelle Veranstaltungen und Veranstaltungsorte, die für Abwechslung sorgen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten wie Bielefeld und Gütersloh machen Rheda-Wiedenbrück zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Rheda-Wiedenbrück ist geprägt von malerischen Landschaften und Naturparks. Hier kann man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und sich vom Alltag entspannen. Die Nähe zum Teutoburger Wald und zur Ems laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, die die Region besonders reizvoll machen.

Entfernungen:
Kindergarten: 500 Meter
Grundschule: 500 Meter
Gymnasium: 2,5 km
Gesamtschule: 2,5 km
Bahnhof Rheda: 800 Meter
Bushaltestelle: 400 Meter
Supermarkt: 900 Meter
Zentrum Rheda: 1,4 km
Auffahrt zur Autobahn A2: 2,5 km
Sportverein: 1 km
Schloss Rheda: 1,7 km

PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1982 als Einfamilienhaus-Bungalow erbaut. 1998 wurde das Dach ausgebaut. Dementsprechend ist das Baujahr der fast barrierefreien (nur eine Stufe zur Haustür) unteren Wohneinheit 1982, das der oberen 1998.

Beim Ausbau 1998 wurde direkt ein zweiter Hauseingang geschaffen, so dass die obere Wohneinheit auch separat genutzt werden kann, also eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Haus ist aber auch problemlos wieder als großes Einfamilienhaus nutzbar. Eine Verbindungstür vom Flur der EG-Einheit in das Treppenhaus der OG-Wohnung ist noch vorhanden. Die Teilung des Hauses in zwei Eigentumswohnungen wurde bereits vorbereitet, aber noch nicht vollzogen - so könnten die beiden Wohnungen ggf. auch einzeln verkauft werden bzw. einzelne Eigentümer haben. Die aktuell noch vermietete Wohnung im Dachgeschoss wird zum 30.06.26 frei. Die Mieter möchten keine Fotos ihrer Wohnung öffentlich haben. Vor-Ort-Besichtigungen des vermieteten Obergeschosses sind aber möglich. Das Haus würde komplett leer übergeben werden.

In den letzten Jahren fanden viele Modernisierungen/Sanierungen/Renovierungen statt. So wurde 2021 die Gasheizung durch eine moderne Wärmepumpe ausgetauscht. Zeitgleich wurde eine 15,8 kWp Photovoltaikanlage installiert inkl. einer Wallbox mit einer Überschussladefunktion (Zappi), um das E-Auto immer nur mit dem Überschuss zu laden, der noch übrig ist, nachdem der Stromverbrauch des Hauses bereits voll mit dem Strom vom Dach versorgt ist. Des Weiteren wurde 2020 im EG umfangreich renoviert, unter anderem mit neuem Vinylboden und neuen hellen Deckenpaneelen.

Das Kaufgrundstück in Sackgassenendlage ist 742 qm groß. Dazu kommt noch eine anteilige Fläche an dem Zufahrtsgrundstück.
Insgesamt hat das Haus ca. 230 qm Wohnfläche, verteilt unter anderem auf 6 Zimmer, 2 Bäder (beide mit Dusche und Wanne), ein Gäste-WC und 2 Küchen.
Die untere Wohnung hat 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin. Außerdem noch eine Küche - die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten -, ein erst vor kurzem saniertes Bad mit Dusche & Wanne, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Highlight ist die große, ca. hälftig überdachte Südterrasse mit Außenkamin und der schöne Garten mit kleinem Bachlauf.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, also 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne. Einen recht großen Bereich im Treppenhaus könnte noch gut zum Beispiel als Home Office-Arbeitsplatz genutzt werden. Außerdem dient der damals nicht mit ausgebaute Dachbodenteil als Abstell- und Waschraum.

Des Weiteren bietet das Haus noch eine Einzelgarage und insgesamt drei Außenstellplätze sowie einen weiteren, ca. 24 qm großen Raum neben der Garage, der einen eigenen Eingang von außen hat und zum Beispiel als Büro, Praxis, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein komplett gefliester Teilkeller mit Bar und Waschraum, zugänglich von der EG-Einheit, rundet diese schöne Immobilie ab.

Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zwei separate Wohneinheiten, zum Beispiel für eine Nutzung als Zwei-Generationen-Wohnen. Der Balkon sowie die Terrasse laden dazu ein, die Sonne und frische Luft zu genießen. Der Garten bietet zudem viel Raum für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlich zu den genannten Fakten verfügt das Zweifamilienhaus über eine gute Verkehrsanbindung und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und einen gepflegten Garten legen.

- Ein- oder Zweifamilienhaus -- Mehrgenerationen-Wohnen möglich!
- Baujahr 1982/1998
- insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche
-- Erdgeschoss: ca. 136 qm
-- Obergeschoss: ca. 94 qm
- insgesamt 6 Zimmer
-- Erdgeschoss: 3 Zimmer (Erweiterung auf 4 Zimmer problemlos möglich)
-- Obergeschoss: 3 Zimmer (zzgl. Home Office-Bereich im Flur/Treppenhaus)
- Sackgassenende
- Kaufgrundstück(santeile): insgesamt 788 qm
- Wert des Grundstückes nach Bodenrichtwert 2026: 228.520 Euro
- 15,79 kWp Photovoltaikanlage von 2021 (aktuelle monatliche Einspeisevergütung 63 Euro)
- Wallbox in der Garage
- NIBE-Wärmepumpe von 2021
- zwei Bäder (beide mit Dusche und Wanne), das Bad im EG wurde 2022 saniert
- 2020 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im EG vorgenommen
- Gäste-WC im EG
- Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten
- Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
- drei Außenstellplätze
- weiterer Raum mit eigenem Eingang neben der Garage, nutzbar zum Beispiel als Büro/Praxis/Fitnessraum
- Außen- und Innenkamin im EG
- große Südterrasse im EG, ca. zur Hälfte überdacht
- großer Garten
- Westbalkon im OG
- großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im OG
- separater Eingang zur OG-Einheit
- komplett gefliester Teilkeller mit Bar und Waschraum
- Kunststofffenster doppelt verglast von 1982/1998

SonstigesDieses Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft. Deshalb fällt KEINE MAKLERPROVISION an!
Bitte senden Sie bei Interesse eine schriftliche Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und aktuelle Wohnsituation. Wir melden uns dann bei Ihnen um ggf. direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Dennis Nahrmann Immobilien
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dn@immo-dna.de
immo-dna.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², modernisiert: 2022Zustand: renoviert, saniert, gepflegtSonstiges: frei werdend