Solides Investment in Winsen: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus!

Makrolage:
Winsen (Luhe) liegt im wirtschaftsstarken Norden Deutschlands und gehört zum Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer Nähe zur Metropolregion Hamburg, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Europas. Die Entfernung von weniger als 40 Kilometern ermöglicht eine enge wirtschaftliche Verzahnung und macht Winsen (Luhe) zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort im erweiterten Hamburger Einzugsgebiet.

Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, kontinuierliches Bevölkerungswachstum sowie eine hohe Lebensqualität aus. Neben der urbanen Nähe bietet das Umfeld naturnahe Erholungsräume, insbesondere entlang der Elbmarsch und der Lüneburger Heide, was die Attraktivität zusätzlich steigert.

Durch die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A39 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren gewährleistet. Ergänzt wird dies durch den regionalen Bahnverkehr mit direkter Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV), wodurch Pendlerströme effizient bedient werden. Insgesamt bietet die Makrolage ein hervorragendes Umfeld für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Nachfrage.

MikroLage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe) und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Der Bahnhof Winsen (Luhe) liegt in komfortabler Distanz und gewährleistet mit seiner direkten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet eine optimale Erreichbarkeit für Pendler. Gleichzeitig sorgt die zentrale, jedoch gewachsene und etablierte Umgebung für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre urbane Nahversorgung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Winsen (Luhe). Das Anlageobjekt überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, eine nachhaltige Bewirtschaftung sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1989 befindet sich seit ihrer Errichtung im Familienbesitz und wurde über die gesamte Haltedauer hinweg kontinuierlich gepflegt und professionell bewirtschaftet. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten einen sehr guten und nachhaltigen Gesamtzustand.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.629,5 m² und verteilt sich auf Einzelhandels-, Büro-, Praxis- und Wohnflächen. Sämtliche Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile und langfristige Mieteinnahmen.

Ein großflächiger Discounter fungiert als Ankermieter und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz sowie eine nachhaltige Stärkung des Standortes.

Flächenübersicht:
Die Immobilie umfasst folgende Einheiten:
- Einzelhandelsfläche (Discounter): ca. 1.000 m²
- langfristig vermietet (Ankermieter)
- Einzelhandelsfläche (Schneiderei): ca. 120 m², neu abgeschlossener Mietvertrag (3 Jahre + Option, Staffelmiete)
- Bürofläche (2. Obergeschoss): ca. 163 m²
- Praxisfläche (1. Obergeschoss): ca. 140 m²
- Büro-/Praxisfläche (Fußpflege): ca. 48 m²
- Bürofläche (Parteibüro): ca. 100 m²
- Wohnung (1. Obergeschoss): ca. 57 m², einzige Wohneinheit im Objekt

Kellerflächen:
- großzügiger Bereich inkl. stillgelegtem Lastenaufzug
- teilweise vermietet

Grundstück & Stellplätze
- Grundstücksgröße: ca. 3.429 m²
- PKW-Stellplätze: ca. 54 Außenstellplätze, teilweise vermietet bzw. den Mietern zugeordnet
- zusätzliche Einnahmequelle

Ergänzend stehen vermietete Kellerräume zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten und die Attraktivität für Mieter erhöhen.

Investment-Highlights:
- Vollvermietetes Bestandsobjekt mit stabiler Mieterstruktur
- Attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 158.546,76 €
- Frequenzstarker Ankermieter als nachhaltiger Standortfaktor
- Nutzungsmix aus Wohnen (nur 1 Wohnung), Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen
- Laufend gepflegter Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau
- Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden

- ElCO-Gasheizungen im Gesamt Gebäude und eine Luft-Wärme-Pumpe für ein Ladengeschäft
- Fahrstuhl (Personanaufzug) und ein stilgelegter Lastenaufzug im Gebäude
- 54 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung & Zustand
- Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Durchgeführte Maßnahmen (Auszug):
- Dacharbeiten inkl. Dachflächenfenster (Ende 2025)
- Komplette Dachsanierung des Discountermarktes (2022)

Die laufende Instandhaltung sowie die nachhaltige Bewirtschaftung spiegeln sich im hervorragenden Zustand sämtlicher Einheiten wider.

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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.629,50 m², vermietbare Fläche: 1.629,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025