Zukunftssicher & Exklusiv: Erstklassiges KfW 40 Penthouse im Herzen von Röhlingen inkl. TG Platz/e

Standort-Analyse: Ellwangen-Röhlingen
Strategische Mikrolage: Ruhe trifft Werthaltigkeit
Exklusive Rücklage: Die Positionierung in der südlichen hinteren Baureihe ist ein entscheidender Vermietungsvorteil. Sie kombiniert die zentrale Anbindung der Hauptstraße mit einer ruhigen, abgeschirmten Wohnatmosphäre ohne direkten Straßenlärm.
Privatsphäre & Licht: Die südliche Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung der Wohneinheiten, was die Attraktivität für hochwertige Mieterklientel steigert.

Infrastruktur & Lebensqualität (Vermietbarkeit)
Nahversorgung vor Ort: Röhlingen fungiert als wichtiges Teilzentrum von Ellwangen. Bäcker, Metzger und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung für alle Altersgruppen (Senioren bis junge Familien) interessant macht.

Bildung & Soziales: Mit eigenem Kindergarten und Grundschule bietet der Ortsteil die notwendige Infrastruktur für langfristige Mietverhältnisse mit Familien.

Wirtschaftskraft & Pendler-Potenzial (Renditesicherheit)
Starke Arbeitgeber: Die Nähe zu globalen Playern und regionalen Champions in Ellwangen (z.B. VARTA AG, EnBW ODR, Ivoclar Vivadent) sichert eine konstante Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Fachkräfte.

Anbindung: Über die nahegelegene Landesstraße L1060 ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort attraktiv für Pendler in Richtung Aalen, Crailsheim oder Ulm.

Zukunftsprognose & Wertentwicklung
Moderner Standard: Als KfW 40 EE Neubau ist die Immobilie gegen künftige energetische Sanierungspflichten immun und erzielt überdurchschnittliche Mietrenditen durch geringe Nebenkostenumlagen.

Knapper Wohnraum: Da die Stadt Ellwangen den Fokus auf kontrollierte Innenentwicklung legt (wie bei Projekten wie Ellwangen Süd), bleibt das Angebot an modernen Neubauwohnungen in Röhlingen limitiert - ein Garant für Wertsteigerung.

Exklusives Wohnen mit Weitblick: Moderner KfW 40 EE Neubau in Röhlingens Bestlage

Objektbeschreibung
Willkommen ganz oben! Diese exklusive Penthousewohnung definiert modernes Wohnen neu und verbindet zeitgemäße Architektur mit höchster Energieeffizienz. In zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage von Röhlingen entsteht hier ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.

Als KfW 40 EE Neubau konzipiert, investieren Sie hier nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltige Zukunft. Durch den Einsatz erneuerbarer Energien genießen Sie ein erstklassiges Raumklima und profitieren dauerhaft von minimalen Nebenkosten. Es handelt sich um eine der beiden letzten verfügbaren Penthouse- Einheiten im neu errichteten Gebäude B - Ihre Chance auf exklusives Wohnglück mit Fertigstellung im September 2026.

Highlights der Wohnung
Lichtdurchflutetes Raumwunder: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum fließen und schaffen eine einladende, luftige Atmosphäre.

Privates Outdoor-Feeling: Treten Sie hinaus auf Ihren Balkon und genießen Sie entspannte Stunden mit einem weiten Blick über die gepflegte Außenanlage und die Dächer der Umgebung.

Wohlfühloase Bad: Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch hochwertiges Design und eine ebenerdige, barrierefreie Dusche - Komfort auf höchstem Niveau.

Durchdachtes Raumkonzept: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer bietet ein praktischer Abstellraum direkt auf der Wohnebene wertvolle Staufläche im Alltag.

Zusätzlicher Komfort: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein sicherer, gemeinschaftlicher Fahrradraum sorgen für Ordnung und Sicherheit.

Zukunftssichere Technik & Nachhaltigkeit
Hier wohnen Sie unabhängig und ökologisch verantwortungsbewusst. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Dank des KfW 40 EE Standards sind Sie bestens gegen steigende Energiepreise gewappnet und minimieren Ihren ökologischen Fußabdruck.

Optional kann ein (ggf. zwei )sicherer Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erworben werden.

Objekt-Highlights & Baubeschreibung

Energiestandard & Bauweise
Das Neubauprojekt wird als zukunftssicheres KfW-Effizienzhaus 40 EE gemäß GEG 2023 in solider Massivbauweise (Kalksandstein/Stahlbeton) errichtet. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für minimale Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Ausstattung & Interieur
Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden an allen rechtwinkligen Fenstern.
Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzelraumgesteuert; zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.

Bodenbeläge: Edle Vinyldielen in den Wohnbereichen großformatige Fliesen in Bädern und WCs (30x60 cm). Treppenhaus in edlem Granit.
Türen: Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse III) und moderne Innentüren in CPL-Weiß mit Edelstahlbeschlägen.

Outdoor:
Großzügige Balkone mit rahmenlosen Ganzglasgeländern oder Terrassen mit hochwertigen Betonplatten.

Komfort & Sicherheit
Hygienische Brauchwassererwärmung im Durchlaufprinzip über Kompakt-Stationen. Integrierte Fensterfalzlüfter für optimales Raumklima. Zentrale Schließanlage für alle Zugangsbereiche (Haus, Wohnung, Keller, Tiefgarage). Malerfertig gestaltete Innenräume (Vlies/Multistrukturweiß) mit emissionsfreien Anstrichen.

Rechtliche Hinweise
Dieses Angebot basiert auf der detaillierten Baubeschreibung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die beurkundeten Verträge nebst Anlagen (Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungspläne).
Illustrationen: Grafische Darstellungen und Möblierungsvorschläge in Plänen sind künstlerische Illustrationen und nicht Teil des Kaufumfangs (ausgenommen Sanitärobjekte laut Beschreibung).

Änderungsvorbehalt: Änderungen in der Planung, den Materialien oder Ausführungen bleiben vorbehalten, sofern diese technisch, behördlich oder materialbedingt notwendig sind und keine wesentliche Wertminderung darstellen.

Ihr Finanzierungsvorteil: KfW-Förderung nutzen
Durch den zertifizierten Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) profitieren Erwerber von attraktiven Förderkonditionen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Zinsgünstige Darlehen: Nutzen Sie das Programm "Wohneigentumsprogramm - Klimafreundlicher Neubau" (z.B. KfW 297/298). Hierdurch sichern Sie sich Kredite mit Zinssätzen deutlich unter dem Marktniveau.
Hohe Fördersummen: Je nach aktueller Förderrichtlinie sind Kreditbeträge von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit möglich.
Hier helfen wir Ihnen gerne weiter. Sprechen Sie uns gerne an.

Nachhaltige Wertsteigerung: Der extrem niedrige Primärenergiebedarf sorgt nicht nur für dauerhaft geringe Nebenkosten, sondern sichert auch die langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie im Sinne der EU-Taxonomie.

SonstigesIhr Weg in die eigenen vier Wände - Jetzt aktiv werden!
Der Rohbau steht, die Zukunft ist zum Greifen nah. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits in dieser frühen Phase ein Bild von der hervorragenden Bauqualität und der exklusiven Lage in der hinteren Baureihe zu machen.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin:
Erleben Sie das Raumgefühl dieser besonderen Dachgeschosswohnung direkt vor Ort. Gerne führen wir Sie persönlich über die Baustelle und erläutern Ihnen die Details zur hochwertigen Ausstattung und den KfW-Fördermöglichkeiten.
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Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,82 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 87.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.4, Distanz zum Bus: 0.06