Gepflegter Familientraum: Freistehendes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kleinlangheim, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, fränkischem Ortscharakter sowie der Nähe zu Weinbergen, Feldern und Natur. Hier wohnt man entspannt und naturnah, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur verzichten zu müssen.Alles Wichtige für den Alltag ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in den umliegenden Orten. Neben Wiesentheid und Kitzingen bieten auch Schwarzach am Main und Volkach attraktive Versorgungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Freizeit- und Gastronomieangebot. Auch Würzburg ist gut erreichbar und ergänzt die Lage durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Bildung, medizinischer Versorgung und Arbeitsplätzen.Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Betreuungs- und Schulangebote befinden sich in Kleinlangheim sowie in der näheren Umgebung. Das ruhige Wohnumfeld, die naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit umliegender Orte schaffen eine familienfreundliche Wohnqualität.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Mit dem Auto erreicht man Kitzingen, Wiesentheid, Schwarzach, Volkach und Würzburg sehr zügig. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die gute Anbindung an die A3 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Ergänzend ist Kleinlangheim durch Busverbindungen in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die fränkische Wein- und Kulturlandschaft beginnen nahezu vor der Haustür. Kleinlangheim verbindet ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung, familienfreundliches Umfeld und solide Infrastruktur zu einer attraktiven Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück ein Zuhause, das ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer geeignet ist. Fünf großzügige Zimmer, ein schöner Garten, eine Terrasse und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Planung: Links befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses - der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Ort für gemeinsame Abende, gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Von hier aus besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang zur Terrasse zu schaffen. Hierfür müsste lediglich eine passende Treppenlösung in den Außenbereich ergänzt werden.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für Alltag und Entspannung.Der Außenbereich macht das Haus besonders attraktiv: Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein - perfekt für Kinder, Haustiere, Grillabende oder eigene Gartenträume. Die vorhandene Gartenhütte eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder kleiner Fitnessbereich. Eine eigene Auffahrt ist bereits vorhanden, zudem wurde ein Doppel-Carport genehmigt und kann noch errichtet werden.Das Fertighaus ist nicht unterkellert und wird aktuell noch selbst genutzt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen unseren professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung.Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Charme und familienfreundlichem Wohnkomfort - ideal für alle, die einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen