Familientraum in ruhiger Bestlage - modern, freistehend & energieeffizient (A+)

Die Ortsgemeinde Walsdorf befindet sich in der idyllischen Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen aus. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Vulkaneifel überzeugt Walsdorf insbesondere durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.Die Stadt Hillesheim liegt nur etwa 2 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken sowie gastronomische Angebote des täglichen Bedarfs. Die Stadt Gerolstein ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet neben größeren Supermärkten und einem Krankenhaus auch einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Köln und Trier. Weitere umfangreiche Infrastruktur, Behörden, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Kreisstadt Daun, welche ebenfalls nur ca. 15 Fahrminuten entfernt liegt. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Koblenz und Trier. Auch die Städte Trier und Köln sind dadurch gut erreichbar und machen die Lage zusätzlich für Pendler attraktiv.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zur Vulkaneifel mit ihren Wäldern, Maaren und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie sportlich Aktive. Ob Wandern, Radfahren oder vielfältige Naturerlebnisse - die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Sehenswürdigkeiten wie das Walsdorfer Trockenmaar oder der Vulkankrater Arensberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Charakter der Lage.Insgesamt bietet Walsdorf eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne, hochwertige und massiv errichtete Bauweise sowie durch eine durchdachte und energieeffiziente Ausstattung. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie befindet sich auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Errichtet wurde das Wohnhaus in solider Massivbauweise mit hochwertigem Bimssteinmauerwerk, kombiniert mit einer ca. 130 mm starken Außendämmung und einer ansprechenden Eifellandputz-Fassade. Zusätzlich wurde rund um das Gebäude eine fachgerecht ausgeführte Drainage inklusive Abdichtung und Noppenfolie bis an die Bodenplatte installiert, was die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 3,00 m schaffen eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Wohnräumen ein modernes Raumgefühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und bietet ausreichend Platz für einen Fünf-Personen-Haushalt.Die Ausstattung des Hauses ist modern bis gehoben und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort sowie zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses bei. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Dämmung des Gebäudes inklusive gedämmter Dachkonstruktion, wodurch geringe Wärmeverluste und niedrige laufende Nebenkosten erzielt werden.Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien den eleganten Gesamteindruck der Immobilie. Zahlreiche Elemente aus Granit, unter anderem an der Treppe sowie in verschiedenen Wohnbereichen, verleihen dem Haus eine zeitlose und exklusive Note. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und erhöht die Wohnqualität spürbar.Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, von denen zwei besonders großzügig gestaltet wurden. Diese bieten zusätzliche integrierte Bereiche wie begehbare Ankleidezimmer sowie separate, begehbare Duschbereiche und schaffen dadurch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Die Schlafräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und wirken freundlich und wohnlich.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, bei dem bereits sämtliche Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Dusche vorbereitet wurden, wodurch zusätzliche Flexibilität gegeben ist.Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorteile. Vor dem Haus stehen aktuell drei Stellplätze zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, zwei weitere Parkplätze zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen elektrischen Doppelgaragen, die neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Werkstatt bieten. Im angeschlossenen Hauswirtschaftsraum befinden sich der Flächenkollektor der Heizungsanlage sowie ein großzügiger Warmwasserspeicher mit ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen.Die technische Ausstattung des Hauses entspricht einem modernen und nachhaltigen Energiestandard. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Flächenkollektorsystem der Marke IDM in Kombination mit einem großen Warmwasserspeicher. Dadurch werden äußerst niedrige Verbrauchswerte erzielt. Die aktuellen Heizkosten belaufen sich bei einem Fünf-Personen-Haushalt auf lediglich ca. 80 € monatlich und unterstreichen die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie eindrucksvoll.Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Laut vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf lediglich 27,8 kWh/(m²·a), wodurch die Immobilie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Der Primärenergiebedarf liegt bei nur 50,0 kWh/(m²·a). Die Kombination aus moderner Heiztechnik, hochwertiger Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern sowie der gedämmten Dachkonstruktion sorgt für langfristige Kosteneffizienz und Zukunftssicherheit.Im Rahmen der laufenden Pflege und Instandhaltung wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem ein Schlafzimmer vollständig neu gestaltet und modernisiert. Insgesamt wurde die Immobilie stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Bei der Besichtigung konnten keine Baumängel oder ein Reparaturstau festgestellt werden.Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die vorhandene Barrierefreiheit, wodurch sich die Immobilie auch langfristig flexibel und komfortabel nutzen lässt. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, energieeffizientes und modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, gehobener Ausstattung und hervorragendem Wohnkomfort in gepflegtem Zustand.

Die Ausstattung der Immobilie ist als modern bis gehoben einzustufen und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Details sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter der Immobilie durch die großzügige Raumgestaltung sowie die offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche deutlich. Die Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 3,00 m schaffen dabei ein besonders angenehmes und luftiges Wohngefühl.Ein besonderes Highlight stellt der Einsatz edler Materialien dar. Insbesondere Granit, der sich unter anderem in der Treppenanlage sowie in ausgewählten Wohnbereichen wiederfindet, verleiht der Immobilie eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort weiter erhöht.Die Immobilie verfügt über insgesamt vier großzügige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und sich ideal für Familien, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice eignen. Zwei der Zimmer bieten zusätzliche integrierte Bereiche, wie beispielsweise begehbare Ankleidezimmer oder separate Duschbereiche, wodurch der gehobene Wohnstandard nochmals unterstrichen wird. Die Schlafräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während die übrigen Bereiche harmonisch und funktional gestaltet wurden. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich optimal in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein.Auch die sanitäre Ausstattung überzeugt durch Großzügigkeit und Komfort. Es stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die jeweils sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, welches bereits für den nachträglichen Einbau einer Dusche vorbereitet wurde.Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der hochwertigen und energieeffizienten Gebäudetechnik. Die Immobilie verfügt über eine moderne Flächenkollektoranlage (IDM) als Heizsystem, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, einen großen Warmwasserspeicher mit ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden. Darüber hinaus sorgen die sehr gute Dämmung der Gebäudehülle und des Daches für ein angenehmes Wohnklima und besonders niedrige Verbrauchswerte.Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft einen gelungenen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.Der Eingangsbereich wurde altersgerecht gestaltet und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zur Immobilie. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Modernisierungen wurden bereits im Rahmen der laufenden Pflege durchgeführt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die vorhandene Barrierefreiheit, die die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv macht.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 220,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025