Wohnhaus mit 2 komplett ausgestatteten Ferienwohnungen - Familienhaus - Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten im Eigenheim

Die Immobilie befindet sich in Müden (Mosel), Rheinland-Pfalz, Landkreis Cochem-Zell. Einem Weinort direkt an der Mosel. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Flussufer bietet der Standort eine hohe touristische Attraktivität.Müden ist bekannt für seine malerische Landschaft, gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie die Nähe zu zahlreichen Ausflugszielen entlang der Mosel. Die Region zieht ganzjährig Urlauber an - insbesondere Weinliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende. Durch die direkte Lage an der Mosel und die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße sowie die direkte Bahnanbindungen ist der Ort sowohl für Individualreisende als auch für Feriengäste bestens geeignet.Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den touristischen Betrieb: Restaurants, Straußwirtschaften und Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Nähe. Größere Städte wie Cochem oder Koblenz liegen eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich.Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Ferienwohnungen mit stabiler Auslastungsperspektive in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.Entfernungen & Flughäfen:- A48 in 14 Fahrminuten- Cochem ca. 15 km- Koblenz ca. 36 km- Trier ca. 103 km- Köln/Bonn ca. 111 km- Frankfurt am Main ca. 131 km- Frankfurt Hahn ca. 47 km

Zu dieser schönen Immobilie gehören ein in 1744 erbautes Fachwerkhaus mit einem großzügigen Anbau in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1981, zwei Garagen, ein Stellplatz sowie ein sonniger Innenhof. Derzeit sind die beiden Wohneinheiten so aufgeteilt, dass sie sich hervorragend zur Ferienwohnungsvermietung eignen. Alternative Nutzung als Zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen oder zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten.

Die Details im Überblick:- 2 Ferienwohnungen mit kombinierbarer Anzahl von Schlafzimmern- Wohnung 1: ca. 130 m², 4-5ZK mit 2x Duschbad- Wohnung 2: ca. 100 m², 3-4ZK mit 2x Duschbad, Loggia und Wintergarten- 8 helle, lichte Räume mit großen Fenstern- 4x Badezimmer- Umfangreiche Renovierungen seit 2023- Bodenbelag: Fliesen und Vinyl- Loggia und Innenhof- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2013- Dach: Naturschiefer und Kunstschiefer- Voll unterkellert- Garage: 2 PKW-Stellplätze- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz im Innenhof- Kein DenkmalschutzAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 289,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1981/1742, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 90,5 kg/m²

SonstigesSonstigesCourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.