Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großem Potenzial - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kompl

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Flörsbachtaler Ortsteil Lohrhaupten, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des hessischen Spessarts. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie die beliebten Spessartfährten, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude eignet sich sowohl zur vollständigen Selbstnutzung als Wohnhaus als auch ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räume, die bisher als Arztpraxis genutzt wurden. Diese Einheit steht nun leer und bietet vielfältige Optionen für eine neue Nutzung. Eine Umwandlung zu zusätzlichem Wohnraum ist problemlos möglich - ebenso eignet sich die Fläche für Büro- oder Therapiezwecke sowie sonstige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung Erdgeschoss:Die ehemaligen Praxisräume verfügen über eine helle und funktionale Raumstruktur, die flexibel an neue Bedürfnisse angepasst werden kann. Folgende Räume stehen zur Verfügung:- Empfangsbereich mit Anmeldung- Mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume- Wartebereich- Labor bzw. Nebenraum- Flur- Zwei getrennte ToilettenDiese Etage bietet großzügige Flächen mit vielfältigem Gestaltungspotenzial - ideal für Familien, Freiberufler oder kreative Wohnkonzepte.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befindet sich eine ansprechende Wohneinheit, die derzeit ebenfalls leer steht und somit sofort bezogen oder neu gestaltet werden kann. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist.Des Weiteren befinden sich hier eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum.Kellergeschoss und Garagen:Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich der Heizungskeller, ein Lagerraum sowie eine integrierte Garage mit angrenzendem Tankraum für die Ölheizung.Eine zweite Garage befindet sich direkt im Hof vor dem Haus und bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen