Objektnummer: FID-F13-021-876 | SIP-ID: 26T6169RY34Z
IMMOBERLIN.DE - Sehr attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in beliebter Lage
Kaufpreis
2.900.000 €
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Adresse
10997 Berlin Kreuzberg
IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Lage
Straße nicht freigegeben
10997 Berlin Kreuzberg
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Finanzierung
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Objektbeschreibung
Diese aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bestehende Immobilie ist Bestandteil des Bauensembles Oranienstraße.
Errichtet aus bauzeittypischen Streifenfundamenten, Steinmauern, Kappen- und Holzbalkendecken sowie Doppelkastenfenstern mit Isolierglas und Einfachverglasungen in den Treppenhäusern zeigt sich eine bewährte Konstruktion. Denkbar ist der Ausbau der großen Dachgeschossfläche.
Das Innenambiente zeichnet sich u.a. durch Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden, Fliesen, Mauer- bzw. Leichtbauwände, Küchenanschlüsse, einfache Sanitärelemente und Elektroinstallationen aus. Installiert sind vorwiegend Gasthermen und 2 Sammelthermen. In 5 Wohnungen gibt es Nachspeicherheizungen.
Gemäß Information aus dem Fis Broker liegt das Bewertungsobjekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Entsprechend ist von einer planungsrechtlichen Zulässigkeit in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß § 34 BauGB in Verbindung mit dem Baunutzungsplan auszugehen. Das Bewertungsgrundstück liegt im Gebiet des Baunutzungsplans, der allgemeines Wohngebiet Baustufe V/3, 5 Geschosse (GRZ 0,3, GFZ 1,5) ausweist. Das Gebiet ist nicht mehr als Sanierungsgebiet festgesetzt. Es gelten Erhaltungsverordnungen gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 2 BauGB mit dem Ziel des Erhalts der städtebaulichen Eigenart des Gebiets und der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung.
Dieses attraktive renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr angenehmer Mikrolage für das Immobilieninvestment ideal positioniert. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Errichtet aus bauzeittypischen Streifenfundamenten, Steinmauern, Kappen- und Holzbalkendecken sowie Doppelkastenfenstern mit Isolierglas und Einfachverglasungen in den Treppenhäusern zeigt sich eine bewährte Konstruktion. Denkbar ist der Ausbau der großen Dachgeschossfläche.
Das Innenambiente zeichnet sich u.a. durch Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden, Fliesen, Mauer- bzw. Leichtbauwände, Küchenanschlüsse, einfache Sanitärelemente und Elektroinstallationen aus. Installiert sind vorwiegend Gasthermen und 2 Sammelthermen. In 5 Wohnungen gibt es Nachspeicherheizungen.
Gemäß Information aus dem Fis Broker liegt das Bewertungsobjekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Entsprechend ist von einer planungsrechtlichen Zulässigkeit in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß § 34 BauGB in Verbindung mit dem Baunutzungsplan auszugehen. Das Bewertungsgrundstück liegt im Gebiet des Baunutzungsplans, der allgemeines Wohngebiet Baustufe V/3, 5 Geschosse (GRZ 0,3, GFZ 1,5) ausweist. Das Gebiet ist nicht mehr als Sanierungsgebiet festgesetzt. Es gelten Erhaltungsverordnungen gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 2 BauGB mit dem Ziel des Erhalts der städtebaulichen Eigenart des Gebiets und der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung.
Dieses attraktive renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr angenehmer Mikrolage für das Immobilieninvestment ideal positioniert. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Objektdaten
- PLZ
- Ort
Zustand und Energieausweis
- Heizung
Weitere Informationen
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https://www.instagram.com/immoberlin.de/StichworteWohnfläche: 1.633,00 m², Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 1.815,00 m², vermietbare Fläche: 1.815,00 m²
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Anbieterinformationen
IMMOBERLIN Inhaber Carsten D. Topel
Wildpfad 7 undefined, 14193 Berlin