Ruhige Familienidylle mit sonnigem Garten

Rödelsee ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen und liegt auf einer Höhe von 230 Meter über NN am Fuß des sagenumwobenen, 473 m hohen Schwanbergs, der schon weit vom Maintal aus sichtbar ist. Der Weinort mit seinen ca. 1.900 Einwohnern ist vor allem durch seine Lage am Schwanberg geprägt. Die Hänge des Berges sind sehr gut für den Weinbau geeignet. Außerdem ist der Berg mit dem Geistlichen Zentrum Communität Casteller Ring (Kloster mit Erwachsenenbildungsstätte) und einem weitläufigen Wanderwegenetz ein stark frequentiertes touristisches Ziel und Naherholungsgebiet. Der Weinbau und der Wandertourismus sind damit die wichtigsten wirtschaftlichen Säulen des Ortes. Einige fränkische Lokale, eingesessene Handwerksbetriebe und die Winzergenossenschaft sorgen im Jahresverlauf für ein abwechlsungsreiches Dorfleben zum Rödelseer Frühling, Schwandertag, Schloßschoppenfest, Weinfest, Kirchweih, Erntedank-Markt oder den Christkindleswerkstätten. Die Ausweisung von mehreren Baugebieten in den letzten 20 Jahren hat für den Zuzug junger Familien gesorgt und das Gemeindebild neu geprägt. Die Grundschule für Kinder der 1. und 2. Klassen befindet sich in Laufnähe. Die Kreisstadt Kitzingen mit sämtlichen Schulzweigen und Einkaufsmärkten aller Art erreichen Sie in ca. 5 KFZ-Minuten. Das Oberzentrum, die Universitätsstadt Würzburg erreichen Sie über die B8 in ca. 30 Minuten.

Das Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Rödelsee am Fuße des Schwanbergs wurde 1999 in solider Bauweise errichtet und bietet auf einem 532 m² großen Grundstück mit angelegtem Garten ein großzügiges Wohnambiente für die ganze Familie. Über den Hauseingang gelangt man nach wenigen Stufen in den hellen Wohnbereich des Erdgeschosses, das ein freundliches Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie einen offenen Koch- und Essbereich umfasst, der ebenfalls über einen direkten Zugang ins Freie verfügt. Ein Kaminofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, während eine zweiflügelige Schiebetür Ess- und Wohnbereich flexibel miteinander verbindet oder trennt. Ein modernes Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Sichtholzbalken stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen und mit Korkboden ausgestattet sind. Das großzügige Badezimmer ist gefliest und verfügt über zwei separate Waschplätze, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht befördert Ihre Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe direkt in das voll unterkellerte Untergeschoss, in dem zwei weitere beheizbare Wohnräume mit Korkboden eingerichtet wurden. Zusätzlich befinden sich hier zwei geflieste Lagerräume sowie der Heizkeller/Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie mit einem Waschbecken. Von hier gelangen Sie über einen separaten Ausgang direkt in den Garten. Der Tank (Eigentum) für Flüssiggas wurde im Garten unterirdisch verbaut. Des Weiteren steht Ihnen ein Regenwasserspeicher mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge stellen Sie sicher in der Garage mit Spitzboden als Lagerfläche sowie auf weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück ab. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.