Eigentumswohnung mit herrlichem Fernblick in Einbeck

Einbeck liegt im südlichen Niedersachsen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Leineberglandes, und verbindet auf charmante Weise historisches Flair mit modernem Alltagskomfort. Die malerische Fachwerkstadt, die vor allem für ihr weltbekanntes Bockbier berühmt ist, bietet eine hohe Lebensqualität in einem entspannten, familiären Umfeld.Die Innenstadt begeistert mit über 400 liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern aus dem 15. und 16. Jahrhundert und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés sorgen für eine lebendige Nahversorgung direkt vor der Haustür.Für Familien bietet Einbeck ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Vereine, Kulturveranstaltungen und die nahegelegene Natur laden zu einem aktiven und abwechslungsreichen Leben ein.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraßen B3 und B64 sind die Städte Göttingen, Hildesheim und Hannover gut erreichbar. Der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden ermöglicht eine direkte Zugverbindung in die Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, ländlichen Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.Wer Natur liebt, findet in der unmittelbaren Umgebung ausgedehnte Wander- und Radwege durch Wälder und Felder - ideal zum Erholen und Abschalten.

Diese Etagenwohnung, im dritten Obergeschoss eines 1976 gebauten Mehrfamilienhauses, in angenehmer Einbecker Wohnlage, bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre ganz persönliche Wohngestaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² verteilt sich die Wohnung auf drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestalten.Die tolle, geräumige Loggia bietet einen herrlichen Fernblick!Das barrierearme Duschbad wurde im Jahr 2009 modernisiert. Die Räumlichkeiten sind wenig renovierungsbedürftig und daher bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und kann als Ausgangspunkt für eine individuelle Neugestaltung dienen.Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden und Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt.Zum Objekt gehören ein Kellerabteil zur zusätzlichen Stauraumnutzung, sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten in Form diverser Außenstellplätze, sowie einer Garage in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt 417 Euro.Die stattliche Hausinstandhaltungsrücklage wird etwaige zukünftig geplante Sanierungsarbeiten abdecken können!

Kunststofffenster mit RolllädenBarrierearmes DuschbadTeppichboden, FliesenbodenEinbauküche mit DurchreicheLoggia mit wetterfester Ganzjahresmarkise

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir weisen auf Folgendes hin:Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten - dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 930,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2009