Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 schönen, vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen

Die Insel Reichenau gehört zur gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Konstanz und liegt im Südwesten Baden-Württembergs. Bekannt als UNESCO-Welterbestätte, überzeugt die Region durch ihre idyllische Lage im Bodensee, reiche Geschichte und außergewöhnliche Naturschönheit. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an die benachbarten Städte Konstanz, Radolfzell und Singen.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, geprägt von einer ländlichen Umgebung mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zum Ufer des Bodensees. Der nächste Supermarkt liegt etwa 650 Meter entfernt, was zu Fuß in ca. 9 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof mit Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden befindet sich ca. 350 Meter entfernt. Die Grundschule und der Kindergarten sind nur etwa 1,2 Kilometer entfernt, was mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist. Das Kloster Reichenau, ein bedeutendes kulturelles Wahrzeichen, liegt in einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern. Mit einer Entfernung von ca. 2 Kilometern ist das Ufer des Bodensees schnell erreichbar, hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Bootsausflüge oder Baden. Die Insel ist zudem bekannt für ihre vielfältigen gastronomischen Angebote, die teilweise fußläufig zu erreichen sind. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das dreigeschossige Gebäude mit aktuell drei 4-Zimmer-Wohnungen bietet eine Wohnfläche von ca. 258,69 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Besonders attraktiv sind die 4 Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen sowie ein Gartenanteil bei der Erdgeschosswohnung. Das Haus befindet sich auf einem 543 m² großen Grundstück und verfügt über dezentrale Heizungsanlagen pro Wohneinheit. Das EG und das OG werden mit einer Öl-Zentralheizung mit Viessmann-Brenner (Vitola 100, EG Bj. 2005 und OG, Bj. 1991) sowie einer Wärmeverteilung über Radiatoren/Heizkörper versorgt, das DG über einen Öl-Kachelofen. Die Warmwasserbereitung ist dezentral über Elektroboiler (EG/OG) und Gasboiler/Gastherme (DG) geregelt. Die Energieeffizienzklasse des Energieausweises ist mit H angegeben. Das Dachgeschoss ist noch ausbaubar und verfügt heute bereits über 2 Mansardenzimmer, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Keller ist ebenso vorhanden und bietet weiteren grosszügigen Stauraum.Diverse Modernisierungen fanden in unterschiedlichem Umfang statt: die Heizungsanlage in 2006, umfassende Modernisierung der Fenster 2010, des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden in 2010, Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) in 2014, sowie die Bäder in 2015.Zur Immobilie gehören weiter 2 Garagen. Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus wie auch als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 22.272 € pro Jahr. Eine Mieterhöhung jeder Wohnung um 20% wäre sofort möglich.

SonstigesFür nähere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: Dachboden