Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ahrbrück

Die Gemeinde Ahrbrück liegt in einer schönen und zentralen Lage des Ahrtals. Über die gute Autobahnanbindung der Bundesstraße und Autobahn (A61) sind Bonn, Rheinbach und Bad Neuenahr und das Umland schnell zu erreichen. Auch ein Bahnhof ist in Ahrbrück vorhanden, die Bahnlinie wurde aber durch das Hochwasser stark beschädigt, befindet sich aber wieder im Aufbau. Aktuell wird Bad Neuenahr-Ahrweiler und auch Adenau über eine Busverbindung angefahren. Die Grundschule, der Kindergarten sowie Spielplätze und Sportanlagen befinden sich im Ort. Ahrbrück verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäcker, Banken und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Das medizinische Angebot wie ein Zahnarzt oder ein Allgemeinarzt finden Sie ebenfals in Ahrbrück, Das nächste Krankehaus erreichen Sie in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Anwesen liegt in verkehrsgünstiger Lage an der Hauptverbindungsstraße.

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus vereint historisches Flair mit solidem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude (Baujahr ca. 1910) sowie einem Anbau aus dem Jahr 1991 und umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Restauranteinheit mit ca. 273 m² Fläche sowie eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 57 m² – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung. Die gute Sichtbarkeit entlang der Straßenfront sowie zahlreiche Stellplätze bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: •Obergeschoss (Bestandsgebäude): zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 70 m² •Zwischenebene: Gästezimmer mit Duschbad (ca. 11 m²) •Dachgeschoss (Anbau): attraktive Wohnung mit ca. 86 m² und großzügigem Balkon •Dachgeschoss (Hauptgebäude): zwei weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 100 m² Im Sommer 2021 war das Objekt von der Flut betroffen. Keller- und Erdgeschoss standen kurzzeitig unter Wasser. Inzwischen wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der gesamten Installation im Unter- und Erdgeschoss. Zudem wurde eine moderne Gasheizung mit Wärmepumpentechnik installiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kühlraum - Stellplatz - Teilunterkellert - Garage/Stellplatz - Dusche - Terrassen / Balkone - Innenhof - Tageslichtbäder Restarbeiten im Unter- und Erdgeschoss bieten Käufern die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche einzubringen. Die Wohneinheiten ab dem Obergeschoss sind kurzfristig vermietbar und ermöglichen eine zügige Ertragsrealisierung. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 6,00 € pro m² ergibt sich eine potenzielle jährliche Mieteinnahme von rund 46.000 €. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts als nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Ein Garagengebäude mit Vier Garagen im Hinterhof sowie zusätzliche Stellplätze entlang der Straßenfront runden dieses interessante Investmentangebot ab. Das gesamte Anwesen ist grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, sowohl die Bäder als auch die Bodenbeläge bestehend aus Fliesen-, Dielen-und auch Laminatböden sind zeitlos und könnten daher kurzfristig neu vermietet werden. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1910 steht nicht unter Denkmalschutz und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. So wurden die Bäder und Sanitäranlagen in den 1990er und 2000er Jahren erneuert. Die Elektroinstallationen stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Die Verglasungen der Holzfenster sind überwiegend aus dem Jahr 2012 und zweifach, bzw. an der Straßenseite auch dreifach ausgeführt. Die Hybridheizung bestehend aus einer Wärmepumpe und Gaszentralheizung ist ganz aktuell aus dem Jahr 2021.