Modernisierte Gewerbehalle in günstiger Lage

Der Wirtschaftsstandort Emmerich am Rhein, mit seinen rund 31.000 Einwohnern bietet hervorragende Rahmenbedingungen für Unternehmen. Viele Global-Player Firmen nutzen erfolgreich den Standort, wie zu Beispiel: Katjes, Probat, KAO Chemicals, BLG und Fiege. Ideale Verkehrsanbindungen ins Ruhrgebiet und in die Niederlande sind durch drei Autobahnauffahrten auf Emmericher Stadtgebiet und durch einen Containerhafen gewährleistet. Der nächstgelegene Autobahnanschluss auf die A3 ist nur ca. 2 km entfernt. Der Emmericher Hafen ist ein Binnenhafen auf dem Gebiet der Hansestadt Emmerich am Rhein und liegt nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Er liegt beim Containerumschlag in der Binnenschifffahrt unter den zehn umschlagstärksten deutschen Häfen. Die Anbindung des Hafens ist trimodal, die Taktung zu Überseehäfen ist hoch. Die Bahnstrecke Rotterdam – Oberhausen verläuft über Emmerich und hat eine herausragende Funktion im internationalen Güterverkehr. Sie verbindet den Norden den Ballungsraum Rhein/Ruhr mit den Niederlanden, insbesondere mit dem Nordseehafen Rotterdam.

Bei dem angebotenen Objekt handelt sich um eine freistehende Gewerbehalle in solider Stahlkonstruktion mit Sandwichelementen, die seit ihrer Errichtung in den Jahren 1991/92 über einen integrierten Büro‑ und Sozialtrakt verfügt. Die Halle hat eine lichte Höhe von circa 10 Meter und wird von 2 Rolltoren (ca. 4,50 m hoch / ca. 5,00 m breit) erschlossen. Im Erdgeschoss stehen 3 Büroräume, eine Kaffeeküche, ein WC und ein größerer Duschraum mit WC zur Verfügung. Im Jahr 2020 wurde der innenliegende Büro‑ und Sozialtrakt um ein Obergeschoss erweitert. Hier finden sich weitere Sanitäranlagen und zwei voneinander getrennte Umkleideräume. Beheizt werden die Büro- und Sozialräume über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Halle ist unbeheizt. Die Hallenfläche ist mit strapazierfähigem Industrieestrich ausgelegt, während die Böden im Büro‑ und Sozialbereich überwiegend gefliest sind. Eine massive Trennwand aus Kalksandsteinmauerwerk sorgt für eine klare räumliche Abgrenzung zwischen Halle und Bürotrakt. Seitlich der Halle sind weiterhin zwei Fertiggaragen mit Schwingtoren vorhanden. Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 69 kWp. Weiterhin befindet sich auf dem Dach ein Funkmast des Mobilfunkanbieters Vodafone. Entsprechende Einnahmen werden hier generiert. Eine Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zur Feuerwehr ergänzt die Ausstattung. Das Grundstück hat eine Größe von 10.620 m². Der Bebauungsplan weist die bauliche Nutzung mit Industriegebiet (GI) aus. Nutzflächen: Halle: ca. 2.078 m² Büro‑ und Sozialräume ca. 281,00 m² Gesamtfläche (Halle, Büro‑ und Sozialräume): ca. 2.359 m² Außenanlagen Das Gelände verfügt über befestigte Hofflächen, die mit Betonrüttelpflaster, Asphalt‑ und Betonflächen gestaltet sind, ergänzt durch kleinere Grünflächen. Die Einfriedung wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und besteht aus einem stabilen Gitterzaun; zudem wurden Oberflächen und Kanalisation teilerneuert. Der Zugang zum Gelände ist über ein ca. 9,50 m breites, elektrisches Schiebetor möglich. Die befestigte Freifläche umfasst etwa 7.462 m². Dieses Objekt kombiniert eine robuste Hallenstruktur mit gepflegten Büro‑ und Sozialräumen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und großzügigen, gut erschlossenen Außenflächen– ideal für Unternehmen, die funktionale Flexibilität und nachhaltige Infrastruktur schätzen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de