Moderner Altersruhesitz mit zwei Stellplätzen

Dortmund, eine der größten Städte Deutschlands, bietet ein vielfältiges städtisches Flair und eine hohe Lebensqualität. Mit rund 593.317 Einwohnern und als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit zehn Millionen Einwohnern, bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft. Unsere Erdgeschosswohnung in Berghofen, ungefähr 6 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Bekassinenweg, ist nur rund 600 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Zugstation Dortmund-Aplerbeck Süd und die Straßenbahnhaltestelle Clarenberg sind jeweils rund 3 km entfernt und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Schwerte A 1 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Einige dieser Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, wie die Bäckerei Bäckermeister Grobe, während andere, wie REWE, ALDI Nord, Rossmann und dm, mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. In Bezug auf die Gesundheit bietet die Umgebung eine gute Versorgung. Eine Arztpraxis ist wenige Gehminuten entfernt, während ein Zahnarzt mit dem Fahrrad erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der Nähe, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Kneipe und eine Bar in wenigen Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ein Theater, mehrere Sportvereine und Fitnessstudios, wie Crossfit Tremonia, Dannyfit und FitX. Für die Naherholung bieten sich der Tunnelpark Berghofen und das Naturreservat Steinbruch Schüren an, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Insgesamt bietet unsere Erdgeschosswohnung in Berghofen eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für ältere Menschen als auch für Senioren attraktiv ist.

Sie möchten keine Treppenstufen mehr steigen und sind auf der Suche nach einem modernen und barrierefreien Altersruhesitz mit kleinem Garten? Dann haben wir genau das richtige für Sie! Hier können Sie direkt einziehen und genießen. Diese helle Erdgeschosswohnung befindet sich im Südosten von Dortmund, im Stadtteil Berghofen, in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2007. Das Haus wurde auf einem ca. 325 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Wohnung selber verfügt über ca. 92 m² und ist aufgeteilt in einen Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu der sonnenverwöhnten Terrasse sowie eine Küche von der aus ein weiteres Zimmer abgeht. Beheizt wird die Liegenschaft durch durch eine Fußbodenheizung. Die eigene Gas-Etagenheizung der Firma Junkers ist aus dem Baujahr 2007. Die Oberböden wurden komplett mit Fliesen verlegt. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind die elektrischen Rollläden und Markise sowie eine Zusatzsicherung für den Herd (diese schaltet ihn nach Bedarf aus). Auf Ihrer Terrasse können Sie tolle Sonnenstunden und den Blick in den schön angelegten Garten mit eigenem Teich genießen. Als abschließende Highlights wären da noch der ebenerdige Kellerersatzraum mit Gartenzugang und die zwei offenen Stellplätze direkt vor der Tür zu erwähnen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen Eigentumswohnung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Markise elektrisch - rollstuhlgerecht Baujahr: 2007 Wohnfläche: ca. 92 m² Grundstücksgröße: 325 m² Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung Fußböden: Fliesen Heizung: Etagenheizung 2007 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: 2007 PKW-Plätze: 2 Sonstiges: - Nr. der WE: 1 - Hausgeldbeitrag: 200 €/Monat - Parteien im Haus: 2 - Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B): 441,44 €/Jahr

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de