Modernisiertes Anlageobjekt - voll vermietet, kein Renovierungsstau - sehr gute Lage

Dieses Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Kusterdingen. Kusterdingen verbindet dörfliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und regionale Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt. Die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) sowie das Blaulach-Gymnasium sind in rund 200 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten liegt direkt gegenüber dem Haus. Die Lage eignet sich ideal für Pendler, Familien und Naturliebhaber – eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Komfort.Supermarkt, Bäckereien, Arzt, Zahnarzt, Bank u.v.m. sind fußläufig erreichbar.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien auf einem ebenen, äußerst ansprechenden Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die gelungene Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.Mit einer Wohnfläche von ca. 187,9 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer – jeweils zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Tageslicht u. Abstellraum pro Etage – und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen.Zwei der Mietverträge wurden 2018 geschlossen und ein Mietverhältnis besteht seit 2021. Die Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.046 Euro pro Monat.Ausstattung & Modernisierungen2005: Einbau eines barrierefreien Badezimmers im Erdgeschoss2011: Umstellung auf eine moderne Pelletheizung sowie Installation einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.2013: Umfangreicher Dachausbau mit Schaffung zusätzlichen Wohnraums2013: Umbau des 1. Obergeschosses inklusive Einbau einer neuen Einbauküche2016: Modernisierung des Erdgeschosses, inkl. neuer Elektrik und neuer BödenGarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vorhandenDas Haus präsentiert sich in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Durch regelmäßige Instandhaltung und zeitgemäße Sanierungen ist keinerlei Renovierungsstau vorhanden.

BesichtigungstermineSind Sie interessiert? Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir den Termin telefonisch mit Ihnen abstimmen können. Danke.StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen