Haus mit Potenzial in begehrter Wohngegend von Ringheim - Ihre Chance!

Der Ortsteil Ringheim gehört zur Marktgemeinde Großostheim im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, naturnahe Umgebung und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit aus.Ringheim bietet eine sehr gute Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden sich direkt in Großostheim oder im nahen Aschaffenburg.Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Freizeitangebote und Sportvereine.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B469 gelangen Sie in kurzer Zeit zur A3 (Frankfurt-Würzburg). Öffentliche Busverbindungen bestehen in Richtung Aschaffenburg, Großostheim und Schaafheim.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität.Fazit: Ringheim vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt - ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Gestaltung.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Außerdem stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit gemütlicher Dachschräge sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche - perfekt für Familien oder als flexibler Rückzugsbereich.Der Außenbereich besticht durch einen weitläufigen Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung - ideal auch für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Erdgeschoss:Wohn-/Esszimmer 37,85 m²Küche 8,57 m²Diele 10,09 m²Badezimmer 5,92 m²Schlafzimmer 17,59 m²Gästezimmer 13,01 m²Eingangsloggia 0,18 m²Obergeschoss:Kinderzimmer 1 17,67 m²Kinderzimmer 2 22,85 m²Badezimmer 5,35 m²Kellergeschoss:vier Kellerräumeeine Waschkücheein HeizungsraumAußenbereich:Terrasse ca. 20 m²1993 erfolgte erstmalig der Ausbau des Dachgeschosses mit einem großzügigen Kinderzimmer. 2003 wurde das Dach um eine große Gaube zum Ausbau eines zweiten Kinderzimmers und eines Badezimmers mit Dusche erweitert.

SonstigesInternet: 250 MBit/sKunststofffenster mit zweifacher IsolierverglasungBuderus Gaszentralheizung, Nennleistung 14 kW, Baujahr 1991StichworteNutzfläche: 93,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 8.80